2019养老地产行业全景图：“需求升级+政策红利”双轮驱动养老地产有望开启新时代研究报告（44页）.pdf
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2019养老地产行业全景图：“需求升级+政策红利”双轮驱动养老地产有望开启新时代研究报告（44页）.pdf
1、平安证券股份有限公司平安证券股份有限公司证券研究报告证券研究报告郑茜文一般从业资格编号S1060118080013ZHENGXIWEN239PINGAN.COM.CN杨侃投资咨询资格编号S10605140800020755-22621493YANGKAN034PINGAN.COM.CN养老地产行业全景图养老地产行业全景图“需求升级“需求升级+政策红利”双轮驱动，养老地产有望开启新时代政策红利”双轮驱动，养老地产有望开启新时代20192019年年9 9月月2323日日请请务必阅读正文后免责条款务必阅读正文后免责条款2投资要点需求升级叠加需求升级叠加政策驱动政策驱动，养老地产迎发展新契机：养老地产
2、迎发展新契机：目前我国老龄化问题日益突显，2018年底60周岁及以上人口占总人口比重达17.9%，65周岁及以上人口占比达11.9%，已超过联合国老龄化标准（10%、7%）。随着养老需求总量增长，加之第一批中产阶级退休在即，有望推高中高端养老消费需求，养老产业潜在市场规模可观。根据中国社科院2016年预计，至2030年我国养老产业规模有望达13万亿。面对我国养老机构床位数缺口较大（2017年末国内每千名老年人拥有养老床位30.9张，远低于国际标准50张）以及老年医护资源紧张等现状，2015年以来养老产业相关支持政策不断加码，养老地产迎来发展新契机。国外多层次养老协同发展国外多层次养老协同发展，
3、完善服务体系是核心：完善服务体系是核心：从海外情况看，主要发达国家均建立了适合自身国情的多层次协同发展养老产业体系。其中美国凭借发达金融体系，建立高度资本化多元养老体系，并依据不同需求开发出了覆盖各年龄层的老年产品服务体系（如活跃长者住宅、独立生活系列、辅助生活系列、专业护理系列、持续照料社区等）。对比之下，日本良好的社会保险保障体系（介护保险制度）则极大地促进养老产业发展。日本养老服务企业普遍实行多元化战略（涵盖医疗、介护、保育、教育等），产品趋于精细化、多元化。从项目特点看，日本养老地产项目大多位于成熟居住区，且单体规模普遍较小，主要通过连锁化经营实现规模经济优势。国内养老地产仍处发展初期国内养老地产仍处发展初期，商业模式尚未清晰：商业模式尚未清晰：受传统“养儿防老”文化及老年人资产不足等因素影响，我国老年人口养老模式仍以居家养老为主。然而“4-2-1”的家庭结构使家庭养老功能日渐衰弱
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