东阳市江北街道北三路、学士路西南角地块沿街规划方案（2021-2025年）（17页）.pdf
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东阳市江北街道北三路、学士路西南角地块沿街规划方案（2021-2025年）（17页）.pdf
1、东阳市江北街道北三路、学士路西南角地块沿街规划东阳市江北街道北三路、学士路西南角地块沿街规划 局部调整规划局部调整规划（馀庆堂以北）（馀庆堂以北）规划规划说明说明 一、概况一、概况 此次规划调整地块位于江北街道北三路以南、 学士路以西馀庆堂北侧。 原规划 东阳市江北街道北三路、学士路西南角地块沿街规划于 2016 年 10 月完成报批。此次调整区域位于原规划的 C 地块中，且为空地，地块整体地势呈南低北高、东低西高，较为平缓，南临东丰小区，北近王峰小区，因街道、社区及周边小区的发展需求，该区域缺乏相应文化设施配套，为提升城市品质，完善配套功能，也为北三路沿街建筑整体的延续性，优化功能布局，提升
2、城市形象，特制定此调整规划。 本次规划调整用地，净用地面积为 781.60 平方米。共规划 1 个单元地块，总建筑面积为 1560.93 平方米，基底面积为 396 平方米。 二、规划依据二、规划依据 1、 中华人民共和国城乡规划法 （2019 修正版） 2、 土地利用总体规划(2010) 3、 城市规划编制办法 （2017 年） 4、 东阳市城市总体规划 5、 东阳市中心城区 0579-DY-ZX-05（猴塘）单元控制性详细规划 6、 东阳市城市规划管理技术规定 （试行） 7、现状 1：500 地形图及周边已有规划 三三、规划指导思想规划指导思想 1.强调建筑与环境的共生共融、 互相协调的关
3、系， 力求达到功能合理、 配置得当、管理方便、交通便利、环境舒适、安全节能。 2. 建筑体量简约、精致，用现代设计理念体现区域特点和文化内涵。总体设计从功能设计入手， 结合建筑造型， 力求创造出个性强、 品味高、 质量优的现代建筑群。 四、规划原则和目标四、规划原则和目标 经济： 根据道路与用地功能性质，注重考虑社会、经济、环境的综合效益，尊重土地价值分布规律，合理布局与安排沿街地块。 环境： 确定建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境。 空间： 协调建筑与城市空间的关系， 塑造街道空间的整体性和丰富性， 赋予其韵律和节奏，创造优美的街道景观和空间特色。 交通： 合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城市运作高效、舒适、有序。 管理： 注重城市设计的控制与引导，为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。 五、总体布局五、总体布局 本次规划为文化设施用地，在功能组织、空间景观、建筑
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