1、【个案解析】德商御府天骄四川中原二级市场数据资源组2016-7目录01区域解析02项目解析03营销解析04本案总结区域解析01区域规划02区域配套03区域市场04区域总结区域规划-发展核心区区域区域位于天府新区核心打造区，锦江生态带良好生态环境、中央商务产业布局发展给本案带来巨大升值潜力。本案天府新区构建“一带两楔九廊多网”生态格局，本案位于锦江生态帯区域，相邻南湖、公兴湖，生态环境优势明显。天府新城产业布局中央商务、总部办公、文化新政等高端服务功能，本案位于总部商务规划以北，文化娱乐以南，区域规划产业优势明显。本案周边土地以居住用地、商业用地为主，板块内商业用地占据主要位置符合秦皇寺中央商务
2、产业定位，周围休闲居住环境优越。本案本案本案牧华路四段梓州大道广都站华阳客运中心交通配套-四纵两横一地铁区域剑南大道南段、天府大道南延线、华阳大道、梓州大道主干道双华路、牧华路次级干道锦江路支路区域交通呈四纵两横格局交通便利，剑南、天府大道等主干道直达成都主城区，规划地铁5号线，但现阶段区域内公共交通不足。地铁5号线地铁5号线一期于2015年9月14日开工建设，二期于2016年开工建设，预计2019年12月同步开通运营。教育配套-教育配套充足区域区域学校主要分布于天府大道、剑南大道两侧，本案位于剑南大道一侧，教育资源丰富，名校围绕，学区房优势明显。石笋街小学天府校区在建中华阳二中圣贝迪幼儿园双
3、流协和实验小学石笋街小学天府校区本案双流协和实验小学龙江路小学天府校区（在建中）机关第一幼儿园华阳二中圣贝迪幼儿园双流区华阳小学成都石室中学天府校区（在建中）区域配套-休闲配套突出区域花园城商业体万达医疗综合中心（在建中）本案麦迪逊广场怡心湖（规划中）麓湖玛利亚儿童医院区域内配套总体较好，商业配套稍显缺乏，但休闲配套尤为突出，后期项目依靠自身商业以及区域商务中心规划的呈现，商业配套将尤为突出。麦迪逊广场极地海洋商业街天府新区人民医院双流玛利亚妇产儿童医院南湖公园万安体育公园极地海洋商业街南湖生态区成都市天府新区人民医院四川石油总医院区域现场回放区域区域现场待开发用地较多，但住宅用地多以被拍卖，现场环境较好但人气不足。34125本案5区域市场改善为主区域项目面积段销售套数成交均价(元/)存量套数复地御香山70-9070706421490-110 1987264255250-300 49127
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