1、1 华润置地综合体项目工程分判界面指引 制度主责部门华润置地工程管理部 会签部门华润置地酒店事业部 最终审批单位或审批人华润置地工程总监 发文单位 工程管理部/酒店事业部 版本记录版本记录 制度编号 版本号 发布日期 修订内容 CRL-GCGLB-ZY-2015-40 V1.0 2015/12/25 无 1 华润置地综合体项目工程分判界面指引 华润置地综合体项目工程分判界面指引 1. 使用范围 华润置地综合体项目工程分判界面指引(以下简称“本分判界面”)适 用于购物中心、写字楼/公寓、酒店或融上述功能于一体的综合体项目，指导项 目进行合约规划的编制及招标工程的合同范围、合同界面的划分。 2.
2、定义说明 本分判界面表单格式如下表： 工程内容 分判关系 合同内容 专业类别 分部分项 工程 工作内容 总包负责 分包负责 合约分判 合同类型 工作界面 表单内主要字段定义解释及说明如下： 2.1 工程内容 (1)工程内容：指工程建造实施内容。 (2)专业类别：按建筑工程专业管理类别将工程分为 15 类，包括：前期 工程、土石方及基础工程、土建工程、外装饰工程、机电工程、精装 修工程、 冰场工程、 景观工程、 变配电工程、 特殊设备工程、 酒店 FF&E 及 OS&E 供应工程、标识工程、交安工程、检测/监测工程及服务类工 程。 1)土建工程细分为：地下室土建工程及主体土建工程。 2 2)机电
3、工程细分为：防雷接地工程、消防工程、弱电工程、暖通 工程、燃气工程、普通水电工程、电梯工程、中水及虹吸雨水工 程。 (3)分部分项工程：指按结构部位、不同施工方法、材料、工序等将单位 工程划分为各个分部分项工程，是专业类别的细化。 (4)工作内容：指各分部分项工程包含的工作内容及工作范围。 2.2 分判关系 (1)分判关系：指工程建造实施内容与合约分判的对应关系。 (2)总包负责：指由总承包单位负责的分部分项工程，对应的合约分判为 总承包合同。 (3)分包负责：指除总承包单位以外的承包商负责的分部分项工程，对应 的合约分判为指定分包合同、独立施工合同、独立供应合同、独立服 务合同。 (4)分判
4、关系表示方式说明：“+W” ：表示负责供应及安装分部分项工 程， “+S”表示负责供应分部分项工程， “+I”表示负责安装分部 分项工程。 (5)由总包负责的分部分项工程在“总包负责”列中勾选为“+W” ，由 指定分包单位、独立施工单位、独立供应单位、独立服务单位负责的 分部分项工程在 “分包负责” 列中勾选为 “+W” 、 “+S” 或 “+I” 。 3 2.3 合同内容 (1)合同内容：指工程建造实施内容按分判关系对应的工程合约分判内容。 (2)合约分判：指各分部分项工程对应的合约分判。 (3)合同类型：指签约主体的合约关系，本分判界面的合同类型分为总承 包合同、指定分包合同、指定供应合同
5、、独立施工合同、独立供应合 同及独立服务合同 6 种。 表 1 合同类型 合同合同 合同签约主体合同签约主体 总承包合同 受发包人委托，承担项目总承包工程的总承包单位与发包人签订的总承包合同 指定分包合同 由发包人确定的负责执行项目一部分的专业承包单位或其他单位与总承包单位签 订的合同 指定供应合同 甲指乙供，由发包人确定的供应项目所需的一部份货物/物料的供应商与总承包单 位/指定分单位签订的合同 独立施工合同 由发包人确定的执行项目一部份的承包单位与发包人签订的合同 独立供应合同 甲供，由发包人确定的供应项目所需的一部份货物/物料的供应商与发包人签订的 合同 独立服务合同 按规范要求提供检测
6、、监测及咨询服务的服务单位与发包人签订的合同 (4)工作界面：指合约分判之间的工程界面。 3. 工程分判界面及说明 详细的工程分判界面见附件 1华润置地综合体项目工程界面分判表 ， 主要界面之间的关系说明如下： 3.1 分部分项工程与合约分判的关系 合约分判包含总承包合同 1 个，指定分包合同 66 个，指定供应/独立 供应合同 40 个，独立施工合同 24 个，独立服务合同 12 个，共 143 个， 4 使用时在“合约分判”列中选用。除总承包工程合约分判、机电工程合 约分判、公共区域精装修工程合约分判及水泵供应工程合约分判外，其 他合约分判与分部分项工程一一对应。 (1)总承包工程合约分判
7、包含的分部分项工程包括： 表 2 总承包工程合约分判对应的分部分项工程 序号序号 分部分项工程分部分项工程 20 前期工程接收及修缮 21 临时设施（临时道路、大门等） 22 捡底 23 局部基础换填 24 地下室主体结构 25 地下室防水 26 地下室砌体 27 地下室保温 32 地下室施工阶段之降水（最后一个电梯井垫层封闭施工完成后） 34 地下室粗装饰工程 35 土方回填 36 主体结构工程 41 主体粗装饰工程 42 防水工程 43 后勤区装修 44 屋面工程 (2)机电工程合约分判包含的分部分项工程包括： 5 表 3 机电工程合约分判对应的分部分项工程 序号序号 分部分项工程分部分项
8、工程 57 防雷接地 70 暖通工程 80 给排水 81 电气 82 小市政（红线内楼栋外的排水系统） 83 小市政（红线内楼栋外的给水系统） (3)公区精装修工程合约分判包含的分部分项工程包括： 表 4 公区精装修工程合约分判对应的分部分项工程 序号序号 分部分项工程分部分项工程 92 公共区装饰 120 室内电动吊钩供应及安装工程 (4)水泵供应工程合约分判包含的分部分项工程包括： 表 5 水泵供应工程合约分判对应的分部分项工程 序号序号 分部分项工程分部分项工程 75 空调水泵供应 86 潜污泵供应 88 生活水泵供应 3.2 机电分包工程 (1)合约分判中，机电分包单位负责普通水电及暖
9、通工程，并对机电各专 业分包单位提供协调管理服务。 (2)机电各专业工程的预留预埋由机电各专业分包单位负责，机电各专业 合同定标前由机电分包单位负责，机电分包合同定标前由总承包单位 负责。 (3)机电管道内的封堵由机电各专业分包单位负责，机电管道和土建孔洞 6 间的封堵由总承包单位负责。设备基础由总承包单位负责。 3.3 精装修分包工程 (1)精装修区域的基层除砌体墙抹灰由总承包单位负责外，其他基层由精 装修分包单位负责。 (2)精装修区域的防水由精装修分包单位负责，其他防水由总承包单位负 责。 (3)精装修区域的末端机电由精装修分包单位负责。 3.4 其他 (1)幕墙工程的预留预埋由幕墙分包
10、单位负责，幕墙分包合同定标前由总 承包单位负责。 (2)收口收边工作由施工工序在后的施工单位负责， 如： 室内饰面预留孔、 开洞、封堵及饰面收口工作由精装修分包单位负责。为保证幕墙的整 体性，幕墙工程的防水、收口收边由幕墙分包单位负责。 (3)独立供应物料到工地卸货后的物料照管、现场二次运输由安装单位负 责。 4. 分判界面使用原则 (1)本分判界面的合约分判为最小分判，不能将合约分判的工作内容再拆 分为两个及以上的分判(除划分标段以外)。 (2)可根据项目的实际情况对合约分判拆分标段签署合同，比如幕墙分包 合同，可按项目的实际情况分区域拆分为标段一、标段二。 7 (3)可根据项目的实际情况合
11、并分判，比如主体钢结构分包合同和屋顶钢 结构分包合同，可按项目的实际情况合并为一个分判。 (4)如合约分判涉及的材料需独立供应或指定供应，可将供应拆分为一个 单独的分判，比如防水工程属于总承包合同的范围，可按项目的实际 情况将防水材料的供应单独分判。 (5)根据战略采购协议，战略采购的货物/物料由发包人与货物/物料的供 应商签订合同，采用独立供应合同模式。 (6)除战略采购货物/物料以外的其他货物/物料，可选择独立供应合同模 式或指定供应合同模式，本分判界面按独立供应合同模式考虑。 (7)战略采购的供应安装工程，可选择独立施工合同模式或指定分包合同 模式，本分判界面按独立施工合同模式考虑。 (8)总承包方对指定分包合同、指定供应合同提供协调管理服务，对独立 施工合同、独立供应合同提供协调服务。 (9)若项目所需的合约分判在分判界面指引中未有时，可在综合体项目工 程管理实施规划评审阶段提出补充申请。 (10)在使用本分判界面时，如有遗漏或不合理的内容，请及时反馈到 工程管理部。 8 5. 其他 本指引自发布之日起实施。 附件 1： 华润置地综合体项目工程界面分判表
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