房地产开发公司综合体项目工程界面分判表（45页）.pdf

1、1 附件 1：华润置地综合体项目工程界面分判表 工程内容工程内容 分判关系分判关系 合同内容合同内容 类别类别 序序 号号 分部分项工程分部分项工程 工作内容工作内容 总包总包 负责负责 分包分包 负责负责 合约分判合约分判 合同合同 类型类型 工作界面工作界面 前期工 程 1 地下物探工程 （若有） 1.1 包括项目地块内地下设施探测及地下管线探测 +W 勘察工程 独立施 工合同 2 场平工程 2.1 负责按场平方案进行土方开挖及外运 2.2 负责修建临时施工出入口的沉砂池、 截水沟等， 并负责自行 购置临时出入口的冲洗设备 2.3 负责自行解决临时施工用水、用电接驳 2.4 负责自行解决场

2、平施工阶段临时施工出入口开口工作 （含手 续办理），并负责临时出入口围墙及大门（场平施工阶段）、 临时出入口道路等的修建工作 2.5 负责市政道路及施工区域的道路保护 2.6 负责城管等周边外围关系协调并确保场平工作顺利实施 +W 场平工程 独立施 工合同 3 地质勘察 3.1 负责工程勘察工作并出具工程勘察报告 3.2 负责方格网测量 +W 地勘工程 独立施 工合同 1）地勘作业范围内土方由场平土方单位完成至招标人所指定的场平标高 4 临时施工用电 接驳工程 4.1 负责项目临时施工用电方案申请，并负责包括电杆供应安 装、电缆沟制作、电缆井制作、箱变基础制作、接地极制作、 箱变及分支箱安装、

3、红线外至红线内高压电缆供应安装、红线 内高压电缆敷设、带电搭接、供电局供电调试、验收、通电等 工作 +W 临电工程 独立施 工合同 1）红线内变压器低压端后的临时用电工程由总包单位负责 2）红线外临时施工用电设施的接管及维护根据当地电力政策由电力部门或配电单位负责，总包单位需 承担位于红线内的红线外临时施工用电设施的照管责任 5 临时用水接驳 工程 5.1 负责项目临时用水方案的申请， 且负责包含从市政给水井至 红线内水表井的管道敷设、阀门安装、检查井的制作安装。包 含工地无临水接驳时的打井工作 +W 临水工程 独立施 工合同 1）红线内水表后闸阀端之后的临时用水工程由总包单位负责 2）红线外

4、临时用水设施的接管及维护根据当地政策由相关单位负责，总包单位需承担位于红线内的红 线外临时用水设施的照管责任 6 临时排水接驳 工程 6.1 负责排水方案的设计及施工 （包含项目周边市政雨污水检查 井的勘察工作）、地块红线至市政雨污水检查井管道的敷设及 检查井的制作安装 +W 临时排水 工程 独立施 工合同 1）红线内的排水系统由总包单位负责； 2）红线外临时排水设施的接管及维护根据当地政策由相关单位负责，总包单位需承担位于红线内的红 线外临时排水设施的照管责任 7 临时道路工程 7.1 连接红线外市政道路至红线内工地出入口的临时道路， 包含 道路施工中必要的土石方开挖、土石方回填、边坡支护、

5、道路 地基处理工作，负责向相关部门缴纳市政占道费用 +W 临时道路 工程 独立施 工合同 8 苗木迁移、市 政管线迁移工 程 8.1 负责红线内外现有苗木的迁移、 市政管网迁移， 包括与政府 相关部门的申请、沟通工作 +W 迁移工程 独立施 工合同 9 临时设施工程 9.1 建设单位临时设施建造工程， 包括临时设施建造、 装饰工程 +W 临设工程 独立施 工合同 10 临时围墙工程 10.1 负责临时围墙方案设计、施工，负责施工出入口开口工作 及办理相关手续，包含附属的大门、门岗等设施及营销广告牌。 10.2 临时围墙需满足政府对于围墙统一要求及相关验收 +W 临时围墙 工程 独立施 工合同

6、2 附件 1：华润置地综合体项目工程界面分判表 工程内容工程内容 分判关系分判关系 合同内容合同内容 类别类别 序序 号号 分部分项工程分部分项工程 工作内容工作内容 总包总包 负责负责 分包分包 负责负责 合约分判合约分判 合同合同 类型类型 工作界面工作界面 土石方 及基础 工程 11 基坑土方工程 （二次土方以 外土方） 11.1 负责按发包人提供开挖图编制基坑土方开挖方案，按基坑 支护方案分层进行土方开挖并运输出场（底板垫层底标高以上 300mm 以上土方，300mm 以上仅为建议做法，各大区可根据具体 实际自行调整开挖底标高，下同） (如果遇到石方时，土方开 挖至底板垫层底标高) 1

7、1.2 负责基坑土方施工阶段基坑底部的排水沟及集水坑施工， 并负责基坑积水的排水工作（明排） 11.3 负责修建临时施工出入口的沉砂池、截水沟等，并负责自 行购置临时出入口的冲洗设备 11.4 负责市政道路及施工区域的道路保护 11.5 负责自行解决临时施工用水、用电接驳 11.6 负责城管等周边外围关系协调并确保基坑土方工作顺利实 施 11.7 负责基坑周边场平标高与冠梁顶标高间的放坡土方开挖及 修边所产生土方的外运工作 11.8 负责施工作业范围内废弃建筑物基础、市政地下管线设施 以及其他地下障碍物（如有）的破碎、拆除、外运工作 11.9 护壁桩芯土、 桩间土 （含桩间网喷护壁修边所产生之

8、土方） 、 基坑支护所需之斜撑基础开挖所产生之土方、冠梁土方等的外 运工作 11.10 负责向政府缴纳渣土弃运费等相关费用 11.11 负责总包进场前周边环境的协调 11.12 负责开挖过程中包括马道在内的道路形成/维护 11.13 负责道路开口及向政府相关部门办理开口手续， 且在总包 进场前向桩基、基坑支护单位免费提供出入口 +W 基坑土方 工程 独立施 工合同 1）底板垫层底标高以上 300mm 以下土方（人工检底）由总包单位负责（有地基处理区域除外），有地 基处理的区域垫层底标高以上 300mm 以下土方由地基处理单位负责(此处仅为建议做法， 各大区可根据 具体实际自行调整开挖底标高)

9、2）基坑土方开挖应符合基坑支护施工要求 12 基坑支护工程 12.1 负责基坑支护方案的专项论证及施工报建，并负责深基 坑施工许可证的办理（若有） 12.2 负责按通过专项论证的基坑支护方案进行基坑支护（含内 支撑）施工 12.3 负责基坑上口周边的截水沟、排水沟、基坑周边安全围挡 及警示设施等（若总包单位在基坑土方施工前已中标进场，则 由总包单位负责） 12.4 负责基坑支护作业范围内基坑土方开挖施工完成后的基坑 壁修边工作 12.5 负责基坑土方施工过程中对基坑变形进行监测 12.7 负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料 检验或实验 12.8 负责可拆卸锚索的回收。 12.9

10、 配合基坑检测及监测单位工作的开展 +W 基坑支护 工程 独立施 工合同 1）基坑上口周边的截水沟、排水沟、基坑周边安全围挡及警示设施等，若总包单位在基坑土方施工前 已中标进场，则由总包单位负责；若总包单位在基坑土方施工前尚未进场，则由基坑支护单位负责 2） 基坑周边场平标高与冠梁顶标高间的放坡土方开挖及修边所产生土方的外运工作由基坑土方单位负 责 3）护壁桩芯土、桩间土（含桩间网喷护壁修边所产生之土方）、基坑支护所需之斜撑基础开挖所产生 之土方、冠梁土方等的外运工作由基坑土方单位负责 4）地下室周边土方回填完成后基坑支护及内支撑的换撑、拆除及清运工作由总包单位负责 5)总包进场后，由总包负责

11、基坑变形监测到基坑回填完成 3 附件 1：华润置地综合体项目工程界面分判表 工程内容工程内容 分判关系分判关系 合同内容合同内容 类别类别 序序 号号 分部分项工程分部分项工程 工作内容工作内容 总包总包 负责负责 分包分包 负责负责 合约分判合约分判 合同合同 类型类型 工作界面工作界面 土石方 及基础 工程 13 基坑降水工程 13.1 负责基坑降水方案的专项论证及施工报建，并负责与政府 有关部门办理降水施工所需之相关手续（含水资源费） 13.2 负责按通过论证的基坑降水方案进行地下室施工过程中的 降水施工（最后一个电梯井垫层封闭施工完成前（此处仅为建 议做法，各大区可根据具体实际情况调整

12、），并自行配备发 电机以确保停电期间的降水施工 13.3 负责对降水抽水的沉砂处理，并负责降水过程中所产生土 方的外运 13.4 负责降水设备及设施的保护工作 +W 降水工程 独立施 工合同 1）最后一个电梯井垫层封闭施工完成后的降水工作由总包单位负责（此处仅为建议做法，各大区可根 据具体实际情况调整） 2)若基坑降水不单独分判，合并到基坑支护工程/基坑土方工程，项目可根据实际情况及施工单位的进 场顺序确定由桩基单位或总包单位负责基坑支护/土方工程完成后的降水工作 14 基坑检测工程 14.1.负责按检测方案埋设检测点 14.2.按规范要求负责基坑支护体系的检测，并形成检测报告. 并确保通过政

13、府有关部门的验收 +W 基坑检测 工程 独立服 务合同 1）基坑支护单位提供配合服务 15 基坑监测工程 15.1.负责按监测方案埋设监测点 15.2.负责按规范要求布置基坑变形观测点，并负责变形观测点 的保护工作 15.3.负责按规范要求定期进行基坑变形观测，并形成书面监测 报告 15.4.负责按规范要求定期进行基坑周边建筑物变形观测，并形 成书面监测报告 +W 基坑监测 工程 独立服 务合同 1）基坑支护单位提供配合服务 2）地下室周边土方回填完成后即可结束基坑变形观测工作 16 桩基础工程 16.1 负责试桩、桩基础方案专项审查及报建 16.2 负责现场定位测量及放线 16.3 负责按审

14、查通过的桩基础方案进行施工， 包括桩芯土开挖、 桩基础施工等，并负责桩芯土清理及外运(若土方单位未退场， 可由土方单位负责土方清理及外运，此处为建议做法，各大区 可根据具体实际情况调整) 16.4 负责提供桩基础施工机械并负责运输至现场，且负责桩基 础施工机械设备的进出场工作 16.5 负责施工作业范围内废弃建筑物基础、市政地下管线设施 以及其他地下障碍物（如有）的破碎、拆除、外运 16.6 负责试桩及试桩检测，并负责与桩基础测试、补桩、接桩 等相关的一切事宜 16.7 负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料 检验或实验 16.8 负责配合桩基础检测单位工作的开展（如桩基础检测单位

15、 配重块及机械设备、车辆等进场道路平整，试桩头周边场地平 整等工作） +W 桩基础工 程 独立施 工合同 1）桩基础作业范围内底板垫层底标高以上 300mm 以上部分土方由土方单位负责，包括桩间土，底板垫 层底标高以上 300mm 以下部分桩间土由总包单位负责 2）移交给总包后，桩内为基础承台预留钢筋的调直及保护措施由总包单位负责 3) 桩基础桩头等位置的防水收头处理由总包单位负责 4）桩基础检测由桩基础检测单位负责，桩基础单位提供配合服务 5)截桩头由总包单位负责 17 抗浮锚杆工程 17.1 负责成孔、清孔、锚杆制安、灌浆、抗浮锚杆锚体钢筋的 弯折、防腐处理 17.2 负责按规范要求进行检

16、测 +W 抗浮锚杆 工程 独立施 工合同 1）抗浮锚杆杯口、桩头等位置的防水收头处理由总包单位负责 2）移交给总包后，锚杆的调直及保护措施由总包单位负责 4 附件 1：华润置地综合体项目工程界面分判表 工程内容工程内容 分判关系分判关系 合同内容合同内容 类别类别 序序 号号 分部分项工程分部分项工程 工作内容工作内容 总包总包 负责负责 分包分包 负责负责 合约分判合约分判 合同合同 类型类型 工作界面工作界面 土石方 及基础 工程 18 桩基础检测 18.1 负责桩基础检测工作（且出具相应的检测报告），并确保 通过政府有关部门的验收 +W 桩基检测 工程 独立服 务合同 1）桩基础施工单位

17、负责配合桩基础检测单位工作（如桩基础检测单位配重块及机械设备、车辆等进场 道路平整、试桩头周边场地平整等工作） 2.桩基抽芯检测完成后的孔洞注浆修复由桩基单位负责 19 地基处理工程 （若有） 19.1 负责地基处理方案的专项论证及报建 19.2 负责按通过论证的地基处理方案进行施工，包括桩芯土开 挖及外运、清理桩头至准确标高、褥垫层铺设及压实、桩间土 （垫层底标高以上 300mm 以下部分土方）清理及外运等 19.3 负责施工过程中所产生土方、灰饼、砂浆块及清理桩头所 产生之桩渣等的清理及外运工作 19.4 负责地基处理施工完成后的地基承载力检测，并确保通过 政府有关部门验收 +W 地基处理

18、 工程 独立施 工合同 1）地基处理作业范围内底板垫层底标高以上 300mm 以上土方由土方单位负责 地下室 土建工 程 20 前期工程接收 及修缮 20.1 负责前期临时出入口围墙及大门、临时出入口道路等的接 收及修缮工作，并负责相应的施工出入口开口工作（含手续办 理） 20.2 负责前期临时施工出入口的洗车池、沉砂池、截水沟等的 接收及修缮工作 20.3 负责红线内的红线外临时施工用电设施、临时施工用水、 临时排水系统的照管 20.4 负责前期基坑上口周边的截水沟、排水沟、基坑周边安全 围挡及警示设施等接收及修缮工作 20.5 负责基坑支护工程接收工作，并负责地下室施工至地下室 周边土方回

19、填施工完成前的基坑监测工作 +W 总承包工 程 总包 1）红线内变压器低压端前的临时用电工程由临时施工用电单位维护 2）红线内水表后闸阀端之前的临时用水工程由临时施工用水单位维护 21 临时设施（临 时道路、大门 等） 21.1 负责自行修建办公区、食堂、职工生活区等 21.2 负责较前期新增围墙(包含临时围挡及广告牌 （广告布由营 销负责）及施工大门修建工作，并负责相应的施工出入口开口 工作（含手续办理） 21.3 负责较前期新增沉砂池、截水沟等修建工作，并负责自行 购置临时出入口的冲洗设备 21.4 负责场地内道路、 运输材料至地下室顶板所需增设的通道、 水电布置给排水系统、加工区等的修建

20、工作 21.5 负责地下室施工阶段基坑底部周边的排水沟及集水坑的修 建（明排） 21.6 负责较前期新增基坑上口周边的截水沟、排水沟等的修建 工作，并负责地下室施工至地下室周边土方回填施工完成前的 基坑周边安全围挡及警示设施修建 21.7 所有工序施工必须做到工完场清，所有场地不得有裸土， 土方回填后应及时硬化或铺设密目网 +W 总承包工 程 总包 22 捡底 22.1 负责底板垫层底标高以上 300mm 以下部分土方的清理及外 运（有地基处理区域除外） +W 总承包工 程 总包 1）地基处理区域底板垫层底标高以上 300mm 以下土方的清理及外运由地基处理单位负责施工 23 局部基础换填 2

21、3.1 负责局部基础换填范围土方开挖、外运及混凝土浇筑施工 +W 总承包工 程 总包 5 附件 1：华润置地综合体项目工程界面分判表 工程内容工程内容 分判关系分判关系 合同内容合同内容 类别类别 序序 号号 分部分项工程分部分项工程 工作内容工作内容 总包总包 负责负责 分包分包 负责负责 合约分判合约分判 合同合同 类型类型 工作界面工作界面 土建工 程-地 下室土 建工程 24 地下室主体结 构 24.1.负责土方局部二次开挖、截桩头 24.2.负责基础工程， 包括垫层及砖胎膜、 独立柱基、 筏板基础、 后浇带、结构缝等施工 24.3.负责主体结构工程，包括钢筋、砼、模板工程等，包含预

22、应力工程 +W 总承包工 程 总包 25 地下室防水 25.1 负责地下室底板防水、外墙防水、顶板防水及防水保护层 等 25.2 负责地下室升降机井、污水井、雨水井、隔油井、混凝土 水箱、消防水池、水泵房、设备机房等区域的防水 +W 总承包工 程 总包 1）精装修区域的防水由精装修单位负责 26 地下室砌体 26.1 负责地下室砌体工程包括砌块墙、轻质隔墙等，含酒店地 下 BOH 区域区域的防火隔断、机房隔墙 +W 总承包工 程 总包 1）酒店地下室 BOH 精装区域的防火隔断、机房隔墙由总包负责，其他砌体由 BOH 精装修单位负责 27 地下室保温 27.1 负责地下室外墙及顶板等区域的保温

23、 +W 总承包工 程 总包 28 人防门工程 28.1 负责人防门供应及安装（生产、装车、运输、卸货、预埋 及安装）、临战封堵件（预埋件）的制作及安装 28.4 负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料 检验或实验 28.5 负责人防标志及标识的采购及安装 28.6 负责组织由政府相关部门参加的人防工程竣工验收，并确 保通过 +W 人防门工 程 指定分 包合同 1）人防门吊钩的供应及预埋由总包单位负责 2）人防门收口工作由总包单位负责 3)人防管道、套管的供应及安装由机电单位负责 29 战时人防设备 工程 29.2 负责防爆波地漏、防爆电铃、自动排气活门、手电动密闭 阀、油网滤尘器、

24、密闭式风管、移动电站等设备的供货及安装 29.3 负责防化专用油网滤尘器、防化专用离心风机、防化专用 过滤吸收器、防化专用手动双连杆密闭阀、消声器、防化专用 超压自动排气活门等人防防化设备供应及安装（若有） 29.4 负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料 检验或实验 29.5 负责人防标志及标识的采购及安装 29.6 负责组织由政府相关部门参加的人防工程竣工验收，并确 保通过 +W 人防设备 工程 指定分 包合同 1）人防管道、套管的供应及安装由机电单位负责 30 地库地面工程 （耐磨地面） 30.1 负责基层施工 30.2 负责耐磨地坪施工，且负责施工过程中周边成品的保护工 作

25、 +W 耐磨地坪 工程 指定分 包合同 1）画线由地下室交安工程单位负责，总包须确保地面干净，具备地面交通标识划线的条件 31 地库地面工程 （地库地坪 漆） 31.1 负责基层施工 31.2 负责地库地坪漆施工(包含设备机房的地坪漆)，且负责施 工过程中的成品保护工作 +W 地坪漆工 程 指定分 包合同 1）画线由地下室交安工程单位负责，总包须确保地面干净，具备地面交通标识划线的条件 6 附件 1：华润置地综合体项目工程界面分判表 工程内容工程内容 分判关系分判关系 合同内容合同内容 类别类别 序序 号号 分部分项工程分部分项工程 工作内容工作内容 总包总包 负责负责 分包分包 负责负责 合

26、约分判合约分判 合同合同 类型类型 工作界面工作界面 土建工 程-地 下室土 建工程 32 地下室施工阶 段之降水（最 后一个电梯井 垫层封闭施工 完成后） 32.1 负责就降水单位已施工完成的降水井、并按通过论证的降 水方案，进行地下室施工阶段（最后一个电梯井垫层封闭施工 完成后）的降水施工，包括重新布管、布泵等，并自行配备发 电机已确保停电期间的降水施工 32.2 负责责对降水抽水的沉砂处理，并负责降水过程中所产生 土方的外运 32.3 负责与政府有关主管部门的协调工作，以确保降水施工顺 利实施 +W 总承包工 程 总包 1）最后一个电梯井垫层封闭施工完成前的降水工作由降水单位负责（此处仅

27、为建议做法，各大区可根 据具体实际情况调整） 33 白蚁防治工程 33.1 负责按政府政策要求及项目实施进度到现场进行白蚁防治 工作，并出具相关的书面记录 +W 白蚁防治 工程 指定分 包合同 1）总包单位负责按政府政策要求及项目实施进度联系白蚁防治单位到现场进行白蚁防治工作 34 地下室粗装饰 工程 34.1 负责地下室粗装修工程，包括： (1)负责地下车库粗装修工程，包括墙面及天棚抹灰、腻子、涂 料 (2)租户区粗装修工程 (3)精装修区域除砌体墙抹灰由总包实施外，其他由总包以结构 面交给精装修单位，相关的抹灰、找平等工作均由精装单位负 责 +W 总承包工 程 总包 1）精装区域基层除砌体

28、墙抹灰由总包负责外，其他由精装单位负责 2）柱子的防撞护角由交安工程单位负责 35 土方回填 35.1 负责地下室基坑周边土方回填、砖胎模周边回填、地下室 顶板土方回填 35.2 负责地下室周边土方回填完成后基坑支护及内支撑的换 撑、拆除及清运 35.3 负责基坑支护钢腰梁的拆除、回收工作 +W 总承包工 程 总包 1）景观单位负责与园林绿化相关的土方工程（包括二次回填土、造型土、种植土及滤水层等）施工 土建工 程-主 体土建 工程 36 主体结构工程 36.1 负责主体结构工程，包括钢筋、砼、模板工程等，包含预 应力工程、后浇带、结构缝的施工 +W 总承包工 程 总包 37 主体钢结构工 程

29、 37.1 负责主体钢结构深化设计、供应、吊装、防锈及防火涂料， 包含劲性钢及冰场钢顶托 37.2 负责钢结构埋件的预留预埋 37.3 负责防火涂料的验收 +W 主体钢结 构工程 指定分 包合同 1）钢结构构件预留预埋的埋件由钢结构单位提供及预埋，总包提供配合 2）配合钢结构检测单位的检测工作，提供配合服务 38 屋面钢结构工 程 38.1 负责屋顶钢结构深化设计、供应、吊装、防锈、防火涂料 及喷涂饰面（图纸如有） 38.2 负责钢结构埋件的预留预埋 38.3 负责防火涂料的验收 +W 屋顶钢结 构工程 指定分 包合同 1）钢结构构件预留预埋的埋件由钢结构单位提供及预埋，总包提供配合 2）配合

30、钢结构检测单位的检测工作，提供配合服务 39 钢结构第三方 检测 39.1 负责按规范要求对钢结构进行检测 +W 钢结构检 测工程 独立服 务合同 1）钢结构单位提供配合 40 结构加固(若 有) 40.1 负责按新的使用要求对原有受力结构进行加固补强，从而 满足新的使用要求及安全性(适用于需由具有加固资质的单位 实施的加固工程) +W 结构加固 工程 指定分 包合同 1)总包单位配合加固工作 7 附件 1：华润置地综合体项目工程界面分判表 工程内容工程内容 分判关系分判关系 合同内容合同内容 类别类别 序序 号号 分部分项工程分部分项工程 工作内容工作内容 总包总包 负责负责 分包分包 负责

31、负责 合约分判合约分判 合同合同 类型类型 工作界面工作界面 土建工 程-主 体土建 工程 41 主体粗装饰工 程 41.1 负责砌体工程（含砌块墙、轻质隔墙等），含酒店区域防 火隔断、机房隔墙 41.2 负责租户区的粗装修，包括找平、抹灰、腻子工程、保温 工程（其中幕墙部位的保温施工，如实体墙、吊顶区等结构位 置的保温采用湿法保温时，湿法保温由总包负责，各大区可根 据具体情况自行调整合约界面，其他幕墙保温由幕墙单位负责） 等 41.3 负责精装修区域砌体墙的抹灰，其他精装修区域的基层由 精装修单位负责 41.3 负责洞口土建抹灰、收口工作 41.4 负责防火门门框与结构洞口间砂浆塞缝、注浆、

32、防火门门 框与土建洞口的基层抹灰收口处理、精装修区域以外的防火门 门框与土建洞口饰面层收口处理（以防火门为界） 41.5 负责外墙洞口两侧（翻边 300mm 高）干硬性防水砂浆塞缝 及 JS 防水（两道）、其余部位门窗框与土建洞口发泡剂塞缝施 工由幕墙/门窗单位施工 +W 总承包工 程 总包 总包与外墙涂料、外墙面砖工程的界面： 1）外墙的基层抹灰找平、保温由总包单位负责 2）总包单位负责为外墙涂料、面砖单位提供现场已有外架 3）外墙涂料、面砖范围内的外墙门窗窗框与土建洞口间的饰面层收口由外墙涂料、面砖单位负责 总包与门窗单位的界面： 1）总包负责外墙洞口两侧（翻边 300mm 高，此处为建议

33、做法，具体详见设计做法）和底部干硬性防水 砂浆塞缝及 JS 防水（两道）、其余部位门窗框与土建洞口发泡剂塞缝施工由幕墙/门窗单位负责 2）外墙门窗室内区域的基层抹灰收口由总包单位负责 3）门窗制安单位负责在门窗制安工程施工完成后全数对外墙门窗进行淋水实验 总包与精装界面： 1）除砌体墙抹灰由总包负责外，精装修区域的基层、防水由精装修单位负责 2）防火门的塞缝、注浆由总包负责，精装修区域内防火门门框与土建洞口饰面层收口处理由精装修单 位负责，精装修区域内的防火门及门套的供应及安装由防火门制安单位负责，精装修区域的防火门饰 面由精装修单位负责提供，防火门单位按精装修单位提供的饰面在工厂内完成饰面加

34、工 3）入口门外地面装饰面层（以入口门为界）与精装交接部位的收口处理由景观单位负责 4）精装区域的测量放线由总包提供每层的 1 米控制线和坐标系统，楼层内的控制线及坐标系统由精装 单位负责 5）酒店精装区域的防火隔断、机房隔墙由总包负责，其他砌体由精装单位负责 总包与幕墙界面： 1）预留预埋：若幕墙单位尚未定标则由总包单位负责，幕墙单位中标后 15 日后将接手剩余埋件的埋 设，同时接收总包已加工之所有埋件（此处仅为建议做法，各大区可根据具体实际自行调整） 2）外墙基层抹灰由总包负责 3）保温：幕墙单位负责幕墙部位的保温施工，如实体墙、吊顶区等结构位置的保温采用湿法保温时， 由总包负责湿法保温的

35、施工（此处仅为建议做法，各大区可根据具体实际自行调整） 总包与机电各专业界面： 1）预留预埋：在机电单位确定前，由总包负责预埋(含配管)，机电单位确定后由机电单位负责预埋(含 配管)，穿线由机电单位负责。 2）所有预留孔洞的砼或砂浆砌体封堵（开槽部分除外）、箱体及设备安装或改造完成后的收口工作由 总包单位负责，开槽部分的砼或砂浆砌体封堵由机电各专业单位负责 3）所有机电设备基础由总包负责 4）机电管道内的封堵由机电各专业单位负责，机电管道和孔洞间的封堵由总包负责 5）主体结构施工时所有人防套管、穿墙、穿板套管均由机电单位负责，涉及人防电气、给排水、通风 专业的施工由机电单位相应专业负责 6）主

36、体防雷接地由总包负责，防雷系统由机电单位负责，机电设备与防雷系统的连接由各专业负责， 由机电单位提供接驳点 7）机电单位负责管道接入雨污水检查井内(包括检查井的砌筑) 总包与弱电界面： 1）预留预埋：若弱电单位尚未定标则由机电单位负责，弱电单位定标后将接手剩余的预留预埋工作 2）弱电机房装修由总包负责基层，弱电单位负责面层饰面 总包与变配电工程界面 1）总包负责变配电设备房所有土建工作（包括设备安装基础和电缆沟） 8 附件 1：华润置地综合体项目工程界面分判表 工程内容工程内容 分判关系分判关系 合同内容合同内容 类别类别 序序 号号 分部分项工程分部分项工程 工作内容工作内容 总包总包 负责

37、负责 分包分包 负责负责 合约分判合约分判 合同合同 类型类型 工作界面工作界面 土建工 程-主 体土建 工程 41 主体粗装饰工 程(续) 2）总包按设计要求在变配电房就近提供预埋接地端子；从地端子至变配电设备房的所有接地系统及环 形接地体由变配电单位负责 3）变配电单位负责向总包提供预留预埋要求 总包与电梯工程界面： 1）电梯井道（含电梯井道砌筑、圈梁等）、留洞（含墙洞、门洞、电梯机房楼面洞等）、隔音等由总 包单位负责 2）电梯缓冲区爬梯、供检修的通道等由电梯单位负责 3）地坎下及门框水泥灌浆由总包单位负责 4）电梯安装调试完成后，若作为施工电梯使用，则相应的费用（包括电梯操作工工资、电梯

38、维护费用） 由总包单位负责 5）电梯吊钩预埋由总包单位负责供应及安装 6）总包提供电梯分包方要求的用于垂直运输电梯的一切吊升设备，并在电梯机房内设置供装卸电梯用 的梁、吊钩和承重点 7）总包完成满足防水、通风、照明及足够面积的机房及包括混凝土楼板、检修门、检修吊钩、爬梯、 扶手梯等，并负责预留电梯井道、井坑及电梯召唤盒按钮之孔洞。电梯分包方负责确定图纸所示之电 梯井道、井坑及机房的尺寸是否适合、足够及满足其要求 8）总包在电梯分包方进场前在垂直电梯门口架设围板。在工程施工期间，所有电梯门口提供临时围栏 以防人跌下 9）总包在电梯安装后于电梯轿厢内、门面、门框及电梯内部安装临时木保护板以防止电梯

39、损坏，并在 竣工时拆卸和移离工地 10） 总包在电梯安装和进行分层精装修时提供电梯门洞口的临时挡水处理,以避免雨水及工程用水渗漏 入电梯井道和装修区域 总包与泳池设备工程的界面：总包在泳池结构模板拆除后，清凿及确定预埋套管位置后移交给泳池分 包单位，管道安装完成后预埋套管的防水封堵由泳池分包单位完成 总包与擦窗机工程界面：擦窗机设备基础由总包负责，由擦窗机单位提供荷载、尺寸要求等相关资料 总包与景观工程的界面： 1）硬景区域总包负责顶板施工至垫层底，软景区域总包负责顶板施工至景观完成面标高以下 300mm ( 300 mm 为建议做法，各大区可根据实际自行调整) 2）化粪池土建工程由总包负责

40、3）屋顶景观区域的面层连结合层、种植土、滤水层及软质绿化由景观单位负责，其他由总包负责。 总包与虹吸雨水工程的界面： 1）总承包商负责按规定完成管井的楼层结构封堵 2）总承包商负责按规定完成混凝土及砌体与套管和相应管路间的封堵 42 防水工程 42.1 负责室内外防水层/止水/防水封堵 42.2 负责后勤区域卫生间水处理，精装修区域的防水由精装修 单位负责 42.3 负责外墙防水及找平施工 +W 总承包工 程 总包 1）精装修区域的防水由精装修单位负责 9 附件 1：华润置地综合体项目工程界面分判表 工程内容工程内容 分判关系分判关系 合同内容合同内容 类别类别 序序 号号 分部分项工程分部分

41、项工程 工作内容工作内容 总包总包 负责负责 分包分包 负责负责 合约分判合约分判 合同合同 类型类型 工作界面工作界面 土建工 程-主 体土建 工程 43 后勤区装修 43.1 负责交通类用房(含疏散楼梯及前室、 后勤走道、 后勤电梯 厅、卸货区、疏散连廊等)、仓储用房、机电用房、辅助类用房、 办公类用房、避难层等后勤区域的地面、墙面及天花基层、饰 面、防水及防水保护层、保温、门窗(非防火门窗)、洁具、固 定家私，楼梯栏杆及扶手等 43.2 消防控制室单独设置时，负责消防控制室装修 43.3 负责弱电机房的基层抹灰 +W 总承包工 程 总包 1）弱电机房天棚吊顶、墙面面层、防静电地板由弱电单

42、位负责，基层抹灰由总包负责 44 屋面工程 44.1 负责除采光顶幕墙、金属屋面以外的屋面保温、防水、隔 音、建筑面层 +W 总承包工 程 总包 1)屋顶玻璃天窗、屋顶设备遮挡格栅、屋顶金属饰面由幕墙单位负责 2)屋顶景观区域的面层连结合层、种植土、滤水层及软质绿化由景观单位负责，其他由总包负责 外装饰 工程 45 外墙面砖 45.1 负责外墙面砖施工，其中面砖甲供 45.2 负责外墙面砖区域内外墙门窗窗框与土建洞口间的饰面层 收口 +W 外墙面砖 工程 指定分 包合同 1）外墙面砖由发包人供应 与总包的界面： 1）外墙的基层抹灰找平、保温由总包单位负责 2）总包单位负责为外墙面砖单位提供现场

43、已有外架 3）外墙面砖范围内的外墙门窗窗框与土建洞口间的饰面层收口由外墙面砖单位负责 与幕墙界面：外墙面砖与幕墙交界处的收口由幕墙单位负责 46 幕墙工程 负责玻璃、石材、陶土板、铝板、百叶等材料的幕墙工程。幕 墙部位包括外立面、天窗、屋顶设备遮挡格栅/设施、屋顶金属 饰面、出入口外吊顶、雨棚等： 46.1 负责整个幕墙系统的深化设计（预埋件图、施工图、竣工 图）、制造、组装、运输、现场安装、保护和清洗、施工安全。 46.2 若幕墙单位尚未定标则由总包单位负责埋件埋设，幕墙单 位中标后 15 日内将接手剩余埋件的埋设，同时接收总包已加工 之所有埋件，负责后补埋件的埋设（此处仅为建议做法，各大

44、区可根据具体实际自行调整） 46.3 负责幕墙防雷接地及与总防雷接地系统的连接 46.4 负责幕墙系统的层间及竖向防火封堵（包括封烟板、防火 钢板、防火棉、保温棉等） 46.5 负责幕墙工程的报检备案及验收工作 46.6 负责幕墙型材、钢材等支撑结构、配件、密封材料、紧固 件的制作及安装。 46.7 负责外墙石材或其他装饰材料安装及校正施工，并负责除 甲供材以外的其他装饰材料的采购及供应 46.8 负责外墙石材或其他装饰材料的打胶，并负责幕墙范围内 外墙门窗窗框与土建洞口饰面层收口处理 46.9 负责幕墙的开孔及开洞 46.10 负责以入口门槛石为界与精装修单位进行收边收口工作， 且负责按业主

45、提供的景观总平标高进行外墙幕墙施工（景观与 外墙幕墙交接部位的收口处理由景观单位负责，图纸明示为幕 墙单位施工的除外） +W 幕墙工程 指定分 包合同 与总包界面： 1）若幕墙单位尚未定标则由总包单位负责预留预埋工作，幕墙单位中标后 15 日内将接手剩余埋件的 埋设，同时接收总包已加工之所有埋件，幕墙单位需复核现场已由总包完成的预埋埋件，并负责后补 埋件的埋设（此处仅为建议做法，各大区可根据具体实际自行调整） 2）外墙基层抹灰由总包负责 3）保温：幕墙单位负责幕墙部位的保温施工，如实体墙、吊顶区等结构位置的保温采用湿法保温时， 由总包负责湿法保温的施工（此处仅为建议做法，各大区可根据具体实际自

46、行调整） 4）由幕墙单位负责对外墙幕墙、采光天窗、金属屋面等进行淋水实验 与标识、外墙广告位、监控工程之配合: 1)标识、外墙监控摄像头的伸出幕墙面的构件、埋件和管线由相应专业分包单位负责 2)幕墙单位负责进行施工配合（不包含施工措施配合） 3)幕墙单位负责幕墙开洞与幕墙的防水和收口 4)负责门禁系统的开洞、封堵及收口 与泛光照明工程之配合： 1）幕墙单位根据泛光照明工程单位提供的尺寸负责现场开孔、配合安装，完成孔洞的封堵、收口；灯 具固定件的安装、管线的铺设、灯具的安装由泛光照明单位负责 2）幕墙单位配合灯光安装设计 与精装单位的界面： 1)精装单位负责提供门标高、地面完成面标高，幕墙单位按

47、精装提供的地面完成面标高进行设计施工。 2) 幕墙单位负责结构楼层层间、平面不同防火分区隔墙防火封堵之钢板、防火岩棉等材料的供应及安 装，精装单位负责封堵部位外装饰面的施工和收口 与 LED 工程之配合： 1) LED 的预埋件、支撑构件（包括支撑钢结构）由 LED 单位负责，幕墙单位进行施工配合 2) LED 屏幕周边装饰、背面封闭由 LED 单位负责 10 附件 1：华润置地综合体项目工程界面分判表 工程内容工程内容 分判关系分判关系 合同内容合同内容 类别类别 序序 号号 分部分项工程分部分项工程 工作内容工作内容 总包总包 负责负责 分包分包 负责负责 合约分判合约分判 合同合同 类型

48、类型 工作界面工作界面 外装饰 工程 46 幕墙工程(续) 46.11 负责幕墙工程施工所需的外架搭设及拆除工作 （总包单位 提供的现场已有外架除外） 46.12 负责幕墙部位的保温施工， 除实体墙、 吊顶区等结构位置 的保温采用湿法保温时，湿法保温由总包负责外(各大区可根据 具体情况自行调整合约界面) 46.13 负责按规范及设计要求负责排烟窗及消防救援窗的设计、 供应安装 46.14 负责泄爆口的审核设计、供应及安装 46.15 负责与其他分部分项工程交接部位的饰面收口处理 46.16 负责幕墙工程性能监测工作并获取相应的监测报告 46.17 负责幕墙样板施工 46.18 负责自购材料和甲

49、供材料按规范或政府部门的有关规定 而进行的材料检验或实验 3) LED 屏幕安装以及安装完后与幕墙的收口节点由幕墙单位负责设计及施工 4)幕墙单位负责幕墙开洞及幕墙防水、收口 与园林工程之配合： 1)配合室外园林、硬铺装单位的施工，关于地面、墙面交界处的分格、节点构造，幕墙单位须与园林 硬铺装单位协调 2）景观与外墙幕墙交接部位的收口处理由景观单位负责，墙面及收脚由幕墙单位负责，图纸明示为幕 墙单位施工的除外 与机电、消防工程之配合： 1) 幕墙上的百叶由幕墙单位负责供应、安装及收口，由机电单位负责百叶与风管的接驳并向幕墙单位 提供资料和复核,如风管的详细定位图，幕墙负责开孔和封堵 2) 防雷

50、引下线测试点、盒由机电单位提供，幕墙单位进行开口、安装及收口；屋顶防雷带立杆由机电 单位提供位置、开洞尺寸并安装，幕墙单位负责开孔及收口 3) 幕墙屋顶的强弱电、消防控制管线的安装由机单位负责，幕墙单位进行开孔、收口 4) 当幕墙排水天沟与的虹吸排水、雨棚、采光窗落水管连接时，幕墙单位负责排水天沟与落水管连接 用短管的施工，短管直径和位置由机电单位提供 与精装修工程之配合： 1)外立面以外的吊顶由幕墙单位负责施工并收口（合约及图纸另有约定的除外） 2) 外立面的防火门、旋转门由专业工程单位负责，幕墙单位负责收口，其余出入口门由幕墙单位负责 3) 外露立柱饰面装修由幕墙单位负责，包括下沉广场立柱