上海绿地长岛文旅大盘营销模式总结方案（49页）.pdf
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上海绿地长岛文旅大盘营销模式总结方案（49页）.pdf
1、位于长江沿岸，隶属江苏海门和启东，纳入上海崇明协同规划项目总规划占地面积约2.35万亩，建设用地面积约1.1万亩项目区位绿地集团首个规模最大的小镇项目绿地已开发区域3181亩未拿地区域3350亩大爱城已拿地块绿地已拿地块未批未建区域5339亩数据截止到2017年底定位崇明北生态休闲度假目的地2015-2017年，长岛项目来人逐年递增，累计新增来人20万组，总销金额实现跨越式增长，累计签约金额195亿，销售均价涨幅37%。注：所有数据采集于房网系统截止到2017年底累计签约195亿，回款182亿数据来源亿翰智库，克而瑞2016年全国单盘销售业绩排名24，2017年跃居全国第二2017年环沪城市楼
2、盘成交金额排名第一长岛跻身为全国神盘启东崇和置业有限公司海门崇和置业有限公司本案融创海上桃源、国瑞瀛台（距离1公里）碧桂园十里外滩（距离15公里）恒大海上威尼斯（距离45公里）大爱城（长岛D区）市场环境变化竞品建筑面积（）容积率套数主力产品大爱城43万1.54584洋房国瑞瀛台102万12950（一期）洋房&联排恒大海上威尼斯700万140000高层、叠加、别墅融创海上桃源16万1.041150洋房、叠加、合院、别墅碧桂园十里外滩41万1.13468洋房、合院从15年的区域单盘发展为17年的区域龙头，远郊文旅大盘带动区域升级，引领市场发展。客户变化趋势2015年基本以浦东和上海北部地区的养老、
3、度假客户为主2016年随着项目在市场的口碑及知名度逐步提升，客户逐步扩展至全市2017年由于环上海的市场热度越来越热，外地客户和投资客的占比放大15-17年客户区域分析15，16年由于区域的特性，客户基本以上海的东北部为主，17年随着项目在环上海的口碑树立，外地客户的比例有了较大的增幅。周期浦东上海北区上海其他区域外地总计2017年2804194136692374107882016年33982168337123591722015年474309558145148632%21%37%10%2015年浦东上海北区上海其他区域外地37%24%37%2%2016年浦东上海北区上海其他区域外地26%18%34%22%2017年浦东上海北区上海其他区域外地周期度假兼投资养老兼投资投资养老旅游度假第一居所总计2017年4932 2490 1515 1096 618 140 10788 2016年4588
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