1、 目 录 第一章 总 则 . 1 （一） 编制目的及意义 . 1 （二） 编制依据 . 1 （三） 适用范围 . 1 （四） 适用条件 . 1 （五） 职责 . 1 第二章 全成本限额概述 . 2 （一） 全成本限额的概念 . 2 （二） 全成本限额的途径 . 2 （三） 全成本限额控制的最有效阶段. 2 （四） 全成本限额的评判机制和标准. 2 （五） 全成本限额的实施流程 . 2 第三章 （拿地）规划篇 . 3 第一节 拿地版强排指标 . 3 （一） 项目收益基准值 . 3 （二） 强排指标表 . 4 （三） 理论容积率法 . 4 第二节 分级配置标准 . 6 （一） 分级配置产品线 .
2、6 （二） 分级配置星级标准 . 6 （三） 分级配置星级标准运用（集团版和区域版有差异，目的达到区域不错配高配导向） . 7 （四） 分级配置产品线选用原则 . 7 （五） 产品分类标准直接投资成本 . 8 第三节 标准费用限额指标 . 9 （一） 标准成本范围 . 9 （二） 设计费用限额 . 10 （三） 变更率限额 . 11 （四） 工程监理费用限额 . 11 （五） 工程造价咨询费用限额 . 12 （六） 物业完善费用限额 . 12 第四章 建筑篇 . 13 第一节 建筑设计限额指标 . 13 （一） 建筑业态划分/层高限额 . 13 （二） 体型系数 . 13 （三） 实得面积系数
3、 . 14 （四） 公摊面积系数 . 14 （五） 外立面率 . 15 （六） 窗地比 . 15 （七） 地下车库层数、层高及覆土高度. 15 （八） 地下单车位面积 . 15 （九） 小区及车库出入口数量 . 16 （十） 设备房面积 . 16 （十一） 门窗型材含量限额-考核成本维度 . 17 （十二） 建筑线条限额 . 17 （十三） 智能化系统分级配置标准. 17 第二节 结构设计限额指标 . 19 （一） 地上结构设计限额指标 . 21 （二） 地下结构设计限额指标 . 23 第五章 构造做法 . 25 第六章 装饰限额分级标准 . 26 第一节 示范区装饰分级标准 . 26 （一） 示范区（样板房、销售部）装饰工程成本限额指标 . 26 （二） 示范区（样板房、售楼部）装饰工程规模控制标准 . 28 第二节 住宅/集中商业公区装饰分级标准 . 29 第三节 批量精装修分级标准
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