房地产制度与运营经营分析交流报告（14页）.pdf
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房地产制度与运营经营分析交流报告（14页）.pdf
1、经经营营分分析析交交流流报报告告 理中心目目录录经营分析表的作用一经营分析表的填写步及相关说明二二季度经营分析报告模板及说明四一季度经营分析表主要问三1、分析的作用 2、相关名 3、小测1、经营分析模型及其作用定期制分析报告回、测公司整体及目的情况为公司导提供1.决依据和参汇各专业数据便于各专业提取数据制划判断划对目的2.影响例如目整体推售划、回款划、划、成本与划动对理各务报、报告制的数据提取。专业数据对比分析eg., 前期用建安成本水平横向对比。3.分分析析模模型型EXCEL2、专有名词说明用用IRR净净利利润润利润=总收入-开发成本-期用-估估值值持有型物业为投性房地产用公允价值测按照收益
2、原法估值。目售产生的用包括建目用包括广告、代理推广用理理用用包括目人工成本、办公、差旅其中目工前入接工后入期用开开工工土方/桩基开工。正式施工可供供形度具备取售条件。售售为目的合同区别于。以正式买卖合同为准。回回款款为目实到款。包括付款、按揭到及公积回款。为目做收入确对应业。目条件1、工备案 2、入伙350%以上的款。内收益率为净现值为时候的折现率。 明施建实体样板房用按25%如用剩余如建安成本实体样板房成本全如售楼处成本如售无法溢价则成本全入用展示区园林用如为目永久施则不入用。3、小测举例1. 现在的100元相当于2年后的多少单利10010010%2120利率：10%复利100110%110
3、% 1212. 2年后的100元相当于现在的多少100110%110% 82.643. 我放利先借你100元两年以后你我150元我了你多少100150110%110% 23.97折现率：10%假现在你投的某个目模拟现流如下公式-100/(1+10%)0-50/(1+10%)150/(1+10%)2100/(1+10%)350/(1+10%)450/(1+10%)5净现值NPV-100.00 -45.45 41.32 75.13 34.15 31.05 36.20 年份012345合净现流-100.00 -50.00 50.00 100.00 50.00 50.00 100.00 也是目前测投投型型目目是否具备济可性的方式。如果NPV0则目就是的如果NPV0则目就是不值得投的。年份012345合净现流-100-50501005050100公式-100/-50/50/100/50/50/(1+
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