1、新收入准则新收入准则商品房销售企商品房销售企业中期审阅业中期审阅2018年7月12日普华永道目录目录21.新收入准则对商品房销售企业主要影响回顾新收入准则对商品房销售企业主要影响回顾32.新收入准则相关披露要求新收入准则相关披露要求103.地产公司针对新收入准则财务影响执行工作建议地产公司针对新收入准则财务影响执行工作建议154.新收入准则相关的中期审阅程序新收入准则相关的中期审阅程序18普华永道新收入准则对商品房销售企业主要影响回顾新收入准则对商品房销售企业主要影响回顾3(一一)新收入准则实施时间新收入准则实施时间420172018201920202021境内外同时上市的企业在境外上市并采用
2、国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的企业执行企业会计准则的非上市企业其他境内上市企业A+H股、H股A股非上市允许提前采用允许提前采用7月发布母子公司不同步，怎么办？母子公司不同步，怎么办？香港上市公司应从2018年1月1日开始采用新收入准则，并在2018年中期合并/综合财务报表附注中披露会计政策变更的影响。(二二)新收入准则对项目公司日常核算的主要影响新收入准则对项目公司日常核算的主要影响5收入确认模式因合同条款及收款方式而不同项目公司基于商品房销售合同不具有合格收款权项目公司基于商品房销售合同具有合格收款权首付加按揭收款合同收入仍在一个时点确认全部合同收入仍在一个时点确认一次性收款及
3、分期收款合同收入在一段时间内确认目标成本管理及成本核算精细化要求提高一个时点确认收入合同对应成本一段时间确认收入合同对应成本= =合同对应业态的单方成本*可售面积*房屋所在楼栋当期完工进度=合同对应业态的单方成本*可售面积=合同签约额-增值税=合同签约额-增值税=(合同签约额-增值税)*房屋所在楼栋当期完工进度一段时间确认合同收入单独履约义务重大融资成分买房送车位、买别墅送花园、买公寓送精装、买房送家电、买高层送书房=(1-首付比例)*借款加权平均利率*开盘到交付月份/12需将预算总成本分摊到各楼需将预算总成本分摊到各楼栋并分别计算完工进度栋并分别计算完工进度合同取得成本销售佣金(自销与代理公司佣金处理方式可能不同)、印花税我们将新收入准则下财务报表科目相关认定的变化汇总如下：6(二二)新收入准则对项目公司日常核算的主要影响新收入准则对项目公司日常核算的主要影响科目名称主要认定科目名称主要
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