房地产开发完全手册101799933(8页).doc
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房地产开发完全手册101799933(8页).doc
1、房地产项目开发完全手册房地产项目开发完全手册- -开发开发目录一、征地1、 地理位置2、 地质地貌状况3、 土地面积及红线4、 四邻状况5、 交通状况6、 土地权属状况7、 土地性质8、 地表建筑、 构筑状况9、 城市配套10、周边环境11、时事政策12、土地价格13、征地手续14、 土地 SWOT 分析15、可行性论证16、开发开发能力评判17、实施征地二、项目项目前期1、 立项管理2、 文物审批及处理3、 地质勘察4、 全程营销 （前期策划） 5、 方案审批6、 施工图设计7、 人防审批8、 抗震审批9、 消防审批10、绿化审批11、城市配套审批（水、电、污、市政、暖、煤气、弱电等）12、
2、建筑商与监理方选择13、材料商选择14、其他合作商选择15、节能评定16、融资及房贷等级资信三、规划管理1、 征地前规划管理2、 建审规划管理3、 施工规划管理4、 期间变更规划管理5、 测绘管理四、报建管理1、 报建申请2、 施工图审核3、 工程类别4、 招投标管理5、 抗震 （前期已办） 6、 质量监督委托7、 监理备案8、 安全监督审批9、 墙改审批10、建设工程社会保险审批11、职工意外伤害保险12、水泥用散审批13、砂石审批14、城市基础设施配套审批15、施工许可审批五、预售及申报房贷1、 预售审批2、 银行申报房贷审批3、 公基金贷款申报审批4、 信用担保合作六、施工管理1、 土建
3、工程2、 水电暖通安装工程3、 物业配置配套及装饰装修标准4、 单位房屋预售面积的提供5、 施工合同管理6、 材料合同管理7、 监理公司管理8、 图纸管理9、 阶段验收管理七、竣工管理1、 建筑工程竣工规划验收2、 建筑工程竣工消防验收3、 建筑工程竣工人防验收4、 建筑工程竣工绿化验收5、 建筑工程竣工质量验收6、 验收资料管理7、 竣工房产测绘八、财务管理1、征地2、 项目项目前期3、 规划管理4、 报建管理5、 预售及申报房贷6、 施工管理7、 竣工验收管理8、 财务管理 筹资管理 成本与费用管理 销售收入管理 分配管理九、全程营销（后期营销推进管理）1、 销售周期划分及控制2、 各销售阶段营销策划推广执行方案实施3、 各销售阶段广告创意设计及发布实施4、 销售培训管理5、 客户积累与管理6、 销售组织与日常管理7、 项目项目二次策划营销十、销售合同管理1、 指定律师及专员确定合同及
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