房地产开发全流程纳税筹划与实战案例解析(9页).docx
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房地产开发全流程纳税筹划与实战案例解析(9页).docx
1、1项目操盘手必备的财税训练项目操盘手必备的财税训练房地产开发全流程纳税筹划与实战案例解析房地产开发全流程纳税筹划与实战案例解析【课程背景】【课程背景】按计划营改增将于 2015 年基本实现全覆盖。针对营改增扩围，国家税务总局局长王军在全国税务工作会议上也表示， 将缜密细致做好营业税改征增值税扩围， 并把营改增改革范围扩大到建筑业、 房地产业、 金融保险业和生活服务业， 力争全面完成营改增任务。一语激起千层浪，营改增的话题一度成为 2015 年初各大媒体的头条热点话题。增值税与营业税处理究竟有什么不同点？营改值对成本又有哪些影响？房地产公司的开发流程对财务管理及税收筹划有什么特殊的影响？房地产企
2、业的税收成本成为仅次于建安成本的第二大营运成本， 即便如此， 房地产公司的财务也在税务稽查面前屡败屡战。怎样才能依法纳税、合理筹划？如何反稽查，稽查的主要手段有哪些？如何避税而又规避刑事责任？房地产集团公司的税收风险管控点再哪里？【课程价值】【课程价值】本课程将带领学员充分了解当前房地产方面税收的热点、 难点、 重点法规以及税务稽查要点、风险等方面的问题，使学员掌握房地产企业的开发流程，在熟悉业务的基础上掌握企业成本各种控制方法与手段，有成本控制转化成本经营，优化企业各项管理决策。【课程大纲】【课程大纲】第一章房地产开发流程与涉税简介第一章房地产开发流程与涉税简介第一节房地产开发流程简介第一节
3、房地产开发流程简介第二节房地产公司涉税简介第二节房地产公司涉税简介第三节房地产营改增专题第三节房地产营改增专题一、房地产营改值政策梳理（一）房地产“营改增”涉及的税率和征收率（二）房地产企业增值税的纳税地点（三）增值税专用发票的认证期限和抵扣期限（四）增值税专用发票丢失的处理（五）房地产企业进项税金抵扣的几种规定1、进项转出与视同销售的区别2、没有销售清单的专用发票不得扣除3、 “对开发票”不能抵扣进项税金（六）营改增房地产公司帐务处理2（七）虚开发票的种类及虚开增值税发票专用罪的司法规定（八）不能开具增值税专用发票的几种情况二、增值税与营业税处理的关键不同点提示（一）增值税要求，三价统一：合同价、发票价和结算价相互统一。三流统一：资金流、发票流和劳务流（物流）相互统一。1、挂靠的总分包方开具的发票面临着不能抵扣的风险2、甲供材的问题不复存在3、混合销售问题不复存在4、不同的收款方式影响纳
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