房地产开发前期手续办理流程 (2)(5页).doc
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房地产开发前期手续办理流程 (2)(5页).doc
1、房地产开发前期手续办理流程第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前， 房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院进行可行性研究并制作报告书，应附有详细的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及制定规划设计条件3)初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:1.计委审查可行性研究报告可行性研究报告和进行项目立项。2.国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
2、3.建委办理投资开发项目建设条件意见书投资开发项目建设条件意见书。3.环保局办理生产性项目环保意见书生产性项目环保意见书。4.文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。5.规划部门办理项目选址意见书选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办理一下一般事项。1.人防办进行人防工程建设布局审查。2.国土资源局办理土地预审。3.公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4.规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可建设用地规划许可证证 。5.规划部门确定建设工程规划设计条件。三
3、、初步设计和施工图设计审查，此阶段一般办理以下一般事项：1.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2.消防局对初步设计的消防设计进行审查。3.交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4.人防办对初步设计的人防条件进行审查。5.国土资源局进行用地预审。6.市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7.建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8.建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9.建委根据施工图设计单位审查机构发出的建设工程施工建设工程施工图设计文件审查报告图设计文件审查报告 ，发放建设工程施工图设计文件审建设工程施工图设计文件审查书查书 。四、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项1.公安消防支队进行消防设计审查。2.人防办进行消防设计审查。3.建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责
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