1、商业独立经营项目JUNE, 2013“2011年万达广场新开业项目介绍”华强中央商务区商业定位报告华强中央商务区商业定位报告ANYANG ANYANG CHINACHINA城市商业概况项目分析业态规划目录CONTENTS业态布局项目定位 城市商业概况 安阳市目前的商业市场发展相对集中，主要分布以安阳市北大街、解放路及文峰中路为中轴线，向东、西方向扩展，形成安阳市最大的商业圈。安阳市现有的商业总体呈现“13” 的格局，即由一个市级商业中心和3条商业街组成。一个市级商业中心是指卫东购物广场、丹尼斯、海鑫购物广场构成的三角状的商业中心，三条商业街指北大街、唐子巷、文峰中路商业街。从商业的发展趋势看，
2、三角形的市级商业中心的规模进一步膨胀， 集聚的趋势不断强化，安阳一级商圈的地位牢不可撼。但目前该区域商业过度聚集，同质化竞争较为严重，商业中心的内部分工得不到体现，无法满足高层次的消费需求。与周边各大城市联动密切，距离郑州170公里，车程均不超过1.5小时，距离北京500公里。项目分析 安阳华强中央商务区项目位于河南省安阳市安阳高新技术产业开发区。该区位于安阳市区南部,距市中心约5公里,现管辖面积30平方公里，入区行政企事业单位365家，区内常住人口和流动人口共计约10万人。项目地处北至弦歌大道、南至长江大道、东西分别至平原路东路和平原西路。 项目总用地面积约为151726，建筑总面积约为13
3、7611，包含综合商业、写字楼、公寓。区域内商业主要集中在银杏大街、华山大街、师范学院和工学院娥嵋大街。项目周边道路临街店面的档次大部分都属于中低档，经营状况一般，整体的经营环境较杂乱。1、项目概况1.华强集团在安阳影响力2.专业的商业管理团队3.完善的物业服务设施4.资金实力雄厚5.舒适的购物环境6.强势的营销及媒体支持1.项目地理位置偏、处于不成熟地区2.周边缺乏客源支持3.交通不便4.商业面积受限，体量较小5.销售商铺，统一经营困难6.商务消费习惯尚未形成1.城市发展，消费升级，已有商业无法满足消费者需求，为新建商业体提供了更多的商业机会2.区域内现有商业、商务开发项目较多,商圈氛围会逐步形成,3. 定位大众消费可以错位经营1.安阳市政府规划有商务区，位置、规模均优于我司项目2.项目多期开发，导致项目在市场中影响力减弱项目分析 2、项目优劣势分析 项目定位定位分析 安阳华强中央商务区
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