1、香港名都营销策划报告整体报告思路1项目界定2开发商目标与问题3写字楼可行性论证4酒店式公寓可行性论证5整体项目定位思考6项目具体执行操作项目地处 上海/黄浦/豫园商圈界定结论：结论： 黄浦区复兴东路河南南路口，紧邻豫园。项目到达淮海路/新天地/人民广场/陆家嘴等重要商业区的直线距离都在2公里以内。周边道路四通八达，复兴东路隧道距离项目只有1公里多。上海哪里才是上海？行政区块与传统理念的矛盾 外白渡桥。崇明。松江。外滩。30年代。百乐门。租界。法国梧桐。钟声。陆家嘴。世纪公园。老洋房。石库门这些词语都属于上海寻找那些上海特有的性质发现“上海”，其实很小，只有十里洋场我们是在这个上海上海，同时更是
2、在这个上海，全凭看待的角度界定抓住上海的“本”黄浦/静安/卢湾既是相互竞争又是相互促进黄浦区是上海CBD重要组成部分和中心商业区核心区，上海市行政、金融、文化、商贸中心静安是目前上海层次最高的区域之一，现代与传统结合；是高端商务商业聚集中心卢湾区以淮海中路为代表，以时尚精品、商务配套、休闲餐饮为主体，推进支马路特色专业街建设，放大淮海中路商业辐射效应 界定结论：结论： 上海的三个“上只角”，各有特色黄浦的商业 静安的商务 卢湾的结合豫园商圈大交通方便可达性差人多，人杂，住宅高档/棚户共存界定项目所处的豫园商圈，虽然距离各主要商圈近，但实际可达性存在一定的问题：1,现状下无轨道交通2,复兴东路是
3、连接浦东浦西的重要主干道，车流量十分大，且通往地铁站等交通枢纽的公交车少3,河南南路是上海重要的南北向交通干道，但由于道路不够宽敞，加之豫园商圈的人流对交通带来的负面作用，使得整条道路豫园商圈拥堵不堪。项目周边有一定的高档住宅，例如早期的太阳都市花园，复地雅苑，新盘士林华苑等，使得区块的高档住宅区概念得到一定的提升。但随处可见的棚户区，又使得现状下区块不可能成为豪宅区结论：结论： 每年约4000万的中外游客给商圈带来了稳定、良好的商业氛围但项目所处位置可达性较差，没有商务氛围，有一定的高档住宅基础。项目界定总结项目界定总结在上海最有上海底蕴区域之一的豫园底蕴带来了文化，但同时也遗留了历史的脚印棚户区上世纪90年代末，区块的高档住宅依靠优越的地理位置开始新起达到上海各个主要商业区的直线距离十分短，但存在一定的可达性问题是商业区，非商务区是住宅区，非高档住宅区（现状下）是中心地段，但可达性不佳
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