工业园区中心公园区块整体开发项目可行性研究报告（28页）.doc
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工业园区中心公园区块整体开发项目可行性研究报告（28页）.doc
1、XX市工业园区 中心公园区块整体开发项目可研报告目 录一、项目背景2一）项目概述2项目区位描述2项目区块位置3二）开发模式4三）宏观背景61）XX概述62）社会经济运行环境7二、BT模式下的经济测算9一）计算依据9二）BT模式下折合的土地价格10三）按BT模式土地成本的经济估算121）项目投资构成122）项目收益193）项目经营税费估算194）项目损益静态盈利能力分析20结论：20四）价格敏感度测算21三、项目分析结论及建议22一）项目现状分析22二）项目存在问题及建议25XX工业园区中心公园区块整体开发项目可研报告一、 项目背景淮安城南片区规划范围一） 项目概述 项目区位描述楚州城区主城区
2、XX工业园区位于XX市主城南部，与老城区隔运河相望，是XX市的南大门，是XX市建设特大城市的主要片区主城区之一。XX工业园区规划为工业新区、城南片区、高教科研区、体育中心和远景开发区域五个功能区。2004年完成了城南片区控制性详细规划的编制，正在进行工业园区约60平方公里控制性详细规划的编制、修编及城南片区城市设计工作。目前，工业新区已开发面积约5平方公里，进区企业103户，新增就业岗位达13000多个，工业支撑作用初步显现。高教科研区已建成高校4所，在建1所，在校人数4万多人，文化元素已充分融入城市建设和发展之中。城南片区的柯山路改造工程、北京南路建设工程已正式启动，2007年上半年建成通车，汽车客运总站已动工建设，预计2007年下半年具备对外营运能力，区内的交通状况不断改善；区政府、区检察院办公大楼已投入使用，形成新的行政中心；启英中学建成招生，二院分院完成扩建工程，区内的公共配套服务能力不断增强；亚太超市、苏源汽车城建成营业，农机大厦即将封顶，普林大厦开始基础施工，区内的商贸服务日益繁荣；南城小区一期已销售一空，正在进行二期开发，月季花园一期楼盘也处于热销之中。XX工业园区正成为投资的沃土，创业的福地，理想的居所，一个绿水穿城，设施完善、功能齐
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