集住宅、酒店式公寓、写字楼、商业于一体高档综合国际广场物业管理服务方案（306页）.doc
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集住宅、酒店式公寓、写字楼、商业于一体高档综合国际广场物业管理服务方案（306页）.doc
1、x国际广场物业管理标书第一章 x国际广场物业功能分析概述：本章针对x国际广场物业项目功能进行了分析，并对项目周边、类似项目客户群体进行了市场调研，找出项目功能需求的不同重点，为确定x国际广场整体管理设想提供依据。一、 x国际广场建筑概况x国际广场位于x市中心原点区位x路与x路交界处，是x房地产开发公司开发的集住宅、酒店式公寓、写字楼、商业于一体的高档综合建筑。 周边环境：x国际广场变化坐落在x文脉，在原x大学、xx大学发源地之间独占一席之地，与全国著名高等学府x大学、xx大学、x师范大学、x大学毗邻而居，知识文化气息浓郁；周围遍布高档写字楼与高档住宅区，省政府、市政府机关办公地相距仅二公里。
2、交通状况：从广场出发，步行十分钟即可达到新街口金融圈、鼓楼文化休闲广场、北京东路政府办公区、五台山体育中心，距著名的湖南路商业美食街及与中关村齐名的珠江路IT行业圈、省人民医院、儿童医院、急救中心也仅五分钟车程。百米范围内有通向市区各处的公交车、地铁。x国际广场占据市区中心宝地，环境优美，文风醇厚，闹中取静，配套设施完善，尽享都市风情，无论办公、休闲、度假、购物等都非常便利，可谓集政治、文化、商业、休闲为一体的高品位社区。二、 x国际广场使用功能构成物业类型建筑概况预计工期使用功能层数建筑面积功能划分一期写字楼22层.约22500平方米一层、二层、三层为商铺；四层以上为写字楼2004年8月30日综合验收完成办公住宅18层约13500平方米1层以下为4.2米架空2004年8月30日综合验收完成自住为主、投资为辅二期酒店式公寓32层约29000平方米一层、一层、二层为商铺；三层为会所；四层以上为酒店式公寓2005年1月29日综合验收完成投资为主，自住为辅三、 区域市场调研为了对x国际广场的物业定位及客户群体有更加准确的分析，我们对广场周边作了详细的市场调研，主要调研项目如下：（一） 主要客户群体调研：调研项目调研结果周边大学xx大学l 全校教师约2000人，其中教授565人；l 博士学位授权一级学科点12个，博士点8
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