1、案例直通车第5期_写字楼运营研究湖北中原技术发展部湖北中原技术发展部2017.11.272017.11.27目 录010203商改写运营案例商改写运营案例写字楼运营升级写字楼运营升级写字楼业态创新：医疗写字楼业态创新：医疗+ +地产地产北京中粮广场华润OFFICEASY中海OFFICEZIP成都万达瑞华国际医疗健康中心杭州大厦Medical Mall商改写1北京中粮广场 01 项目概述 02 产品打造 03 写字楼运营房行东方s w o t h o u s e .c o m0203项目概述项目概述产品打造产品打造产品运营产品运营01房行东方s w o t h o u s e .c o m北京中
2、粮广场,建成于1996年。曾经的中粮广场被业界誉为“世界家具花园”，国际顶级家具品牌占据家具总品牌的50%。但项目建成时间早，运营时间长，大型机电设备逐渐老化，内外部装但项目建成时间早，运营时间长，大型机电设备逐渐老化，内外部装饰日趋陈旧，中粮广场的地位受到威胁饰日趋陈旧，中粮广场的地位受到威胁。于是在中粮广场建成的21年后2017年5月26日，经过227天的改造，作为第一代国企地标的北京中粮广场C座由商业改成写字楼后重新绽放，迎来了生命中的第二春。商业改成写字楼后重新绽放，迎来了生命中的第二春。房行东方s w o t h o u s e .c o m中粮广场的商户更换频繁，经历了人流不旺、租
3、金下滑等问题。主营业务为家具家居。1996-2000中粮广场重新调整其购物中心定位，将高档时尚家具和家居饰品作为主题，确定主营方向。调整后的定位让中粮广场一度非常成功，在北京高档家居领域已有了很高的知名度。2001-2005居然之家北四环大厦的正式开业，其国际家具馆便吸引了众多家具大牌，市场竞争与分流从此开始，中粮广场的地位开始受到威胁。2006写字楼顺势发展，业绩攀升，家具卖场由巅峰逐步走向没落。与此同时，伴随着非首都功能疏解等一系列政策的趋紧，业态调整及重新定位迫在眉睫。2011作为第一代国企地标的北京中粮广场C座由商业改成写字楼后重新绽放，迎来了生命中的第二春。如今曲折的发展历程曲折的发展历程房行东方s w o t h o u s e .c o m中粮集团成功打造了“大悦城”、“中粮广场”、“海景壹号”、“祥云”、“澜山”为代表的系列产品以及与顶级酒店品牌“华尔道夫”、“W”、“美高
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