2016年乐山CBD环球中心项目商业定位策划报告（69页）.pdf
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2016年乐山CBD环球中心项目商业定位策划报告（69页）.pdf
1、乐山环球中心项目商业定位简报乐山环球中心项目商业定位简报 Leshan Global Center Commercial positioning presentation 整体零售市场分析 2 区域零售市场分析 3 地块分析 1 可比案例 4 项目定位 5 CONTENTS 目录 1 1 地块分析 site assessm ent 地块指标：本地块具备极高商业价值，具备打造购物中心的条件 项目指标及分解项目指标及分解 本案 乐山广场 华联购物中心 凤凰中路 项目基本指标 占地面积（） 31632 用地性质 综合用地 地上计容面积() 162548 可租赁商业建面约（） 90171 建筑密度 5
2、2% 地块周边：处于乐山城市中心，商业氛围浓郁，商业大有可为 1 2 3 4 5 6 基地北侧 凤凰路中段北侧方向 凤凰路中段远眺时代东安 凤凰路中段南侧方向 柏杨中路东南侧方向 柏杨中路时代东安一侧 区域价值：城市商业发展为西北方向，柏杨路为城市商业轴线；本案处于城市中轴线上，口岸较好 老城区 新区 交通条件：临五角广场，双主干道交汇处，昭示性强，可视性较好；公交有数条线路，可达性较好 9 12 7 2 2 整体零售市场 Global retail market 城市商业发展：城市商业升级，城市综合体和购物中心开始出现 世豪广场 乐山万达广场 乐山王府井 城市商业规划： 乐山市城市商业网点规
3、划（20132030） 乐山市的商业网点发展定位为：宜居宜商宜游城市、全省知名消费商圈、成都经济圈商贸门户节点、国际商旅特色消费核心区。 城市商业网点规划布局：“四极九区多点” 即打造内心、外环、五通、沙湾四个商贸流通增长极 建设老城传统商业集聚区、高铁商务服务集聚区、城北商贸物流集聚区、沿江旅游休闲服务区、苏稽科教商务区、沙湾民俗文化旅游区、沙湾不锈钢产业区、临港现代物流集聚区、五通盐业文化旅游区等共九大商贸服务集聚区。 重点引进173个商贸流通项目，其中品质购物功能区56个、民生消费服务区88个、枢纽商业功能区19处、创新商业区10处（商业综合体8个，商务会展区3个、电子商务产业园区1个）。 城市商业格局： 乐山广场商圈 清江 商圈 老城 商圈 1、乐山广场商圈 代表项目：北京华联 2、老城商圈 代表项目：重百、嘉瑞财富广场 3、清江商圈 代表项目：伊藤洋华堂 现有优质商业项目：乐山现
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