1、国际居住社区国际居住社区2010营销策略营销策略本报告将阐述以下主要内容：一、市场分析与预判二、项目研究三、2010年营销思路四、重要关联第一部分：市场分析与预期1、房地产宏观市场研究2、高端市场特征3、2010年房地产市场趋势预测沈阳市经济形势好于全国水平 尽管遭遇新世纪以来最困难的一年，但我市昨日交出的今年经济发展“期中答卷”却令人欣慰：上半年全市GDP达1981亿元，而全年经济增长也将有望超过11%。今年以来，我市完成全社会固定资产投资1257.95亿元，增长25%；完成全口径财政收入461亿元，增长13.5%，城市居民人均可支配收入9702.42元，增长11.9%等。土地市场回暖，量价
2、齐升 土地供应量稳步上升 土地成交量持续回升 受到商品房销售市场利好的影响，土地市场也开始升温，08年由于不少开发商拿地意向不强烈，导致不少土地流拍，而09年土地市场供应和成交量稳步攀升，众多品牌开发商竞拍场面再次出现，土地价格也较08年出现较大幅度的上升。 土地成交分布不均衡，中心地段土地稀缺 在以上土地出让中，纸坊片区、江夏片区等远城区地块占据了大半江山，中心地段土地再次出现供不应求的现象。 2008年全年的销售面积较前两年相比，只有一半，回到2003年的市场销售量水平。地产市场下滑造成08年挤压了大量的“观望人群”。这也促使了2009年1-3季度的销售量几乎等同于2007年火爆销售的全年
3、销售量。 沈阳市历年商品房销售面积走势（万方）数据来源房地局数据 沈阳房地产销售势头稳步回暖08年09年沈阳商品房各季度价格走势图数据来源房地局数据 目前截至到09年第三季度，价格的销售均价，还未达到2008年销售均价的高峰。预期在第四季度达到均价高峰后，会受到市场整体供应量、销售量双向持续猛增的影响，销售均价预期将逐步趋于平稳。 沈阳房地产销售价格趋于平稳 09年12月抑制房价4项措施 1：加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。 2：要鼓励居民购买自住房和改善性的用房，要采取措施抑制投机。 3：运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。 4：维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。 国家新政出台，以政策手段宏观调控房地产市场，稳定房价，规范市场新一轮房地产调控措
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