1、 珠江新城 B1-1 项目酒店及公寓部分前期策划报告（2007/05） i 目目 录录 报告说明.1 1 五星级商务酒店个案研究.2 1.1 广州花园酒店.2 1.2 广州琶洲香格里拉酒店.13 1.3 上海威斯汀酒店.22 1.4 上海世茂皇家艾美酒店.29 2 服务式公寓竞争个案研究.36 2.1 爱丁堡公寓.36 2.2 富力史丹尼公寓.44 2.3 广州盛雅服务公寓.50 2.4 嘉裕礼顿阳光公寓.56 3 高级公寓潜在买家及租户需求特征分析.64 3.1 问卷调查执行情况.64 3.2 潜在使用者背景特征.64 3.3 潜在使用者需求特征分析.67 4 项目发展定位.80 4.1 酒
2、店发展定位.80 4.2 公寓发展定位.84 5 酒店和公寓设计指引.89 5.1 总体规划设计要求.89 5.2 酒店的设计要点及建议.91 5.3 公寓的设计要点及建议.108 珠江新城 B1-1 项目酒店及公寓部分前期策划报告（2007/05） ii 6 酒店经营管理建议.116 6.1 经营管理理念及模式建议.116 6.2 管理组织框架结构建议.116 6.3 酒店管理公司的选择建议.117 6.4 酒店推广策略建议及客房价格预测.122 7 公寓营销建议.124 7.1 入市时间.124 7.2 推广策略建议.124 7.3 营销价格及策略建议.125 8 项目经济效益分析.127
3、 8.1 项目经济评价说明.127 8.2 项目经济技术指标.127 8.3 项目投资估算.128 8.4 项目收入和经营支出估算.132 8.5 资金筹措与投入计划.135 8.6 项目盈利能力评价.136 8.7 项目盈亏平衡分析.139 8.8 项目敏感性分析.139 8.9 评价结论.141 9 综合结论.142 珠江新城 B1-1 项目酒店及公寓部分前期策划报告（2007/05） 1报告说明 报告说明 我们在研究过程中所依据的资料和信息都是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本依据有所改变，我们的推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致我们的依据发生变化： 新的规划变动； 新的政策法规； 对广州市房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件。 敬请注意：敬请注意：本项目研究工作是在 2007 年 4-5 月期间进行的，本报告研究策划分析所依据的信息和资料均基于此时间
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