静安紫苑酒店式公寓营销策划提案（129页）.pdf
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静安紫苑酒店式公寓营销策划提案（129页）.pdf
1、同策研展同策研展Tospur同策策划营销代理静安紫苑营销策划提案静安紫苑营销策划提案上海同策房产上海同策房产2006.4.19同策研展同策研展Tospur同策策划营销代理? 项目理解项目理解同策研展同策研展Tospur同策策划营销代理项目理解- 整体解构（面积配比）项目理解- 整体解构（面积配比）公寓22299m公寓22299m2 2办公8660m办公8660m2 2商业7580m商业7580m2 2同策研展同策研展Tospur同策策划营销代理 各物业型逻辑关系各物业型逻辑关系主打产品主打产品公寓公寓主要资金回笼来源主要资金回笼来源办公办公分担风险分担风险利润价值最大化利润价值最大化商业商业提
2、高项目整体品质提高项目整体品质同策研展同策研展Tospur同策策划营销代理公寓公寓核心定位核心定位区域市场热点区域市场热点办公办公提升项目价值提升项目价值项目展示平台项目展示平台能够提高项目综合竞争力能够提高项目综合竞争力商业商业持续的项目内在价值表现持续的项目内在价值表现 产品定位原则产品定位原则同策研展同策研展Tospur同策策划营销代理项目理解横向比较项目理解横向比较? 公寓产品公寓产品我们没有静安四季的地段，没有品牌服务式公寓的管理；我们没有静安四季的地段，没有品牌服务式公寓的管理；? 办公产品办公产品我们做不到“梅”、“泰”、“恒”的规模和品质；我们做不到“梅”、“泰”、“恒”的规模
3、和品质；? 商业产品商业产品我们的体量不够做百货商场，也无法从“梅”、“泰”、“恒”那边把人流引导过来。我们的体量不够做百货商场，也无法从“梅”、“泰”、“恒”那边把人流引导过来。同策研展同策研展Tospur同策策划营销代理我们的出路和优势我们的出路和优势? 公寓产品公寓产品我们同样可以打服务式公寓的概念，但我们更有家的感觉，房型更加舒适；我们同样可以打服务式公寓的概念，但我们更有家的感觉，房型更加舒适；? 办公产品办公产品，我们先天的单栋小体量，在区域内属于绝无仅有的，作为中型企业的总部办公是非常适合的；，我们先天的单栋小体量，在区域内属于绝无仅有的，作为中型企业的总部办公是非常适合的；? 商业部分，商业部分，我们走差异化，作成一种“慢节奏”的商业，以休闲娱乐为主，让人流能够较长时间的停留；我们走差异化，作成一种“慢节奏”的商业，以休闲娱乐为主，让人流能够较长时间的停留；同策研展同策研展
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