1、XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程专用合同条款 华润置地总承包工程华润置地总承包工程 专用合同条款专用合同条款 XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程专用合同条款 目 录 1. 一般约定 . - 1 - 2. 发包人 . - 1 - 3. 承包人 . - 2 - 4. 监理人 . - 3 - 5. 工程质量 . - 4 - 6. 安全文明施工与环境保护 . - 4 - 7. 工期和进度 . - 4 - 8. 材料与设备 . - 4 - 10. 变更 . - 5 - 11. 价格调整 . - 5 - 12. 合同价格、计量与支付 . - 5 - 1
2、3. 验收 . - 8 - 16.违约 . - 8 - 18. 保险 . - 9 - 20. 争议解决 . - 9 - XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程专用合同条款 - 1 - 专用合同条款 1. 1. 一般约定一般约定 1.1 词语定义与解释 1.1.2.4 监理人： 名 称： 。 1.1.2.5 设计人： 名 称： 。 1.6 图纸和承包人文件 1.6.4 承包人文件 需要由承包人提供的文件，包括： ； 1.7 联络 发包人联系方式： 承包人联系方式： 2. 2. 发包人发包人 2.2 发包人代表补充约定如下 发包人代表： 姓 名： ； 联系电话： ； 身份证号
3、码： ； 授权范围： 。 2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供 XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程专用合同条款 - 2 - 2.4.2 提供施工条件 关 于 发 包 人 应 负 责 提 供 施 工 所 需 要 的 条 件 ， 包 括 ： 。 2.4.3 提供基础资料 发包人应当在移交施工现场前向承包人提供施工现场及工程施工提 供的基础资料： 。 2.5 发包人不向承包人提供支付担保。 3. 3. 承包人承包人 3.1 承包人的一般义务 （2）补充如下： 工 程 排 污 费 约 定 ： 合 同 价 款 中 已 经 包 括 全 部 工 程 排 污 费 用， 。 社会
4、保障费(简称社保费)约定：合同价款中已经包括全部社会保障 费用， 。 农民工工资保证金约定：承包人须负责保证金退还手续的办理，合 同价款中已包含承包人须交纳的所有费用， 。 其它： 。 （9） d)发包人应在收到承包人增值税专用发票且经税务机关交叉稽核比 对确属合法有效后 天内，支付款项给承包人。 （10）承包人需要提交的竣工资料套数、内容： 。 承包人提交的竣工资料移交时间： 。 （13）承包人应履行的其他义务： 。 3.2 项目经理 3.2.1 项目经理补充约定如下： 姓 名： ； 批注批注 c1: c1: 新增 XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程专用合同条款 -
5、 3 - 联系电话： ； 身份证号码： ； 承担的违约责任： ； 3.2.3 承包人擅自更换项目经理的，承担违约责任 。 3.2.4 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的， 承担违约责任 。 3.3 承包人人员 3.3.3 承包人无正当理由拒绝撤换的，承担违约责任 。 3.3.5 承包人擅自更换主要施工管理人员， 或前述人员未经发包人书面同 意擅自离开施工现场的，承担违约责任 。 3.4 承包人现场查勘 3.4.6 其它补充约定 。 3.7 履约保函 承包人需按照合同总价的 %提供履约保函或支付履约保证金， 如经发包 人核实，保函为不真实，则承包人的违约除及时更换保函外，需承担违约 责任如下：
6、。 3.8 联合体 3.8.4 如承包人为联合体，则合同条款补充约定如下： 。 4. 4. 监理人监理人 4.1 监理人的一般规定 关于监理人的监理内容： 。 关于监理人的监理权限： 。 4.2 监理人员 总监理工程师： 姓 名：； XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程专用合同条款 - 4 - 联系电话：； 身份证号码： ； 5.5. 工程质量工程质量 5.1 质量要求 5.1.1 工程质量要求满足 ： 奖项要求 , (奖项的奖罚) 。 6. 6. 安全文明施工与环境保护安全文明施工与环境保护 6.1 安全文明施工 6.1.1 安全生产要求 安全生产的特殊要求： (例如
7、：观摩工地) 。 6.1.6 安全文明施工费【或称 XXX 保证金】规定：合同价款中已经包括全 部安全明文施工费用， 。 7. 7. 工期和进度工期和进度 7.5 工期延误 7.5.2 因承包人原因导致工期延误 因 承 包 人 原 因 造 成 节 点 工 期 延 误 或 逾 期 竣 工 的 违 约 金 金 额： 。 7.7 提前竣工的奖励 7.7.2 提前竣工的奖励： 。 7.7.3 承包人收到发包人奖励款后，应按 税率向发包人开具增值税专 用发票。 8. 8. 材料与设备材料与设备 8.1 发包人供应材料与工程设备 8.1.4 管理费比例可根据超供比例不同分别设置，具体约定如下： 批注批注
8、c2: c2: 新增，这个税率跟合同 价款对应的税率是一致的。 XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程专用合同条款 - 5 - A实际领用量超出应供量比例在 0%5%（含 5%） ，超出部分扣款额= 材料单价*（1+ %）*超供量； B.实际领用量超出应供量比例在 5%10%（含 10%） ，超出部分扣款额 =材料单价*（1+ %）*超供量； C.实际领用量超出应供量比例在大于 10%的，超出部分扣款额=材料 单价*（1+ %）*超供量； 8.7 材料与工程设备的替代 8.7.3 工程量清单或预算书中无相同项目或类似项目，综合单价根 据 。 10. 10. 变更变更 10
9、.4 变更估价 10.4.1 变更估价原则 （3）工程量清单或预算书中无相同项目或类似项目，综合单价根 据 。 11. 11. 价格调整价格调整 11.1 市场价格波动引起的调整 因钢筋、混凝土市场价格波动调整合同价格，采用以下方式对合同价格进 行调整： 。 12. 12. 合同价格、计量与支付合同价格、计量与支付 12.2 预付款 12.2.1 预付款的支付补充约定如下 有无预付款： 本合同无预付款。 12.3 付款 合同签订后,合同价款以人民币形式由发包人按合同约定分期支付， 付款的 先决条件为承包人必须提交经发包人认可的履约保函、当期审定已完成合 批注批注 c3: c3: 因各地定额应对
10、营改增 的措施有差异， 请各大区按照当地定 额等要求制定认价规则 批注批注 c4: c4: 因各地定额应对营改增 的措施有差异， 请各大区按照当地定 额等要求制定认价规则 批注批注 c5: c5: 履约保证金：由发包人 就收取的履约保证金向承包人提供 收据， 承包人需在发包人退还保证金 时返还收据原件，无需专票及普票。 XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程专用合同条款 - 6 - 同额的合法增值税专用票，并以现金或支票方式足额付清违约金及其他应 由其承担（或发包人垫付）的各项费用。 12.3.1 节点付款表补充如下： （1）付款频率：本工程按节点付款。根据相关节点完成产
11、值计算 已完成合同额，相关节点对应合同金额如下（单位：人民币 元）： 工程款支付节点表 期数 节点工程 内容 对应合同金额/比例 实体工程 （不含税 金额） 开办费 （不含税 金额） 税金 合计 不含税 金额 含税金 额 1 土建 2 3 4 机电 5 6 7 委托发包人 付款的分包 8 9 10 合 计 【合同价款中分包暂估价及暂列金额为 元，未包含 在上述节点付款金额中，待实际发生后确认已完合同金 额，与最近一次节点付款合并支付。】 （2）付款金额： （a）发包人在支付各阶段应付合同价款金额时， 从当期审定 已完成合同含税金额中扣除15%作为保留金，并从当期 审定已完成合同含税金额中扣除5
12、%作为质量保证金。承 包人需提供当期审定已完成合同额的全额合法增值税 专用票，含当期各委托发包人付款的分包工程及指定供 批注批注 c6: c6: 发包人要求承包人提前 开具质量保证金的增值税发票， 在每 笔付款中逐次扣留 XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程专用合同条款 - 7 - 应商材料设备之值税专用票。 （b）发包人为承包人代缴费用及其他费用， 在支付给承包人 的进度款中扣除。其中费用的支付方法如下： （i） 等 费 用 ， 金 额 为 元，不包含在合同总价中，由发包人直接 支付给相关政府部门，但需要承包人的配 合方可获取该等费用的返还，承包人需履 行配合义务。发
13、包人在第一个节点付款时 在应付合同价款金额扣留，扣留金额以政府 规定可退回的最高标准确定，待获取政府 返还后，将返还金将返还金额于最近一次 付款中支付给承包人。 （ii） 等费用，金额为 元， 已包含在合同总价中，将由发包人代缴支付 给相关政府部门，承包人提供等值合法的增 值税专用发票，发包人代缴金额从承包人应 付 进 度 款 中 分 次 扣 回 ， 扣 回 时 间 及 次 数 为 。 （c）已经确认价款的暂定量调整、 暂定项调整、 暂定价调整、 变更及钢筋调差的按照已完成情况计算含税合同额，并 分拆不含税金额及增值税金额，与最近一次节点付款 合并支付。 （d）发包人供应材料与工程设备发生超供
14、的， 超供部分按合 同条款计算超供扣款（含增值税金额），并在最近一次 节点付款中暂时扣除，结算时以双方结算最终确认的应 供量作为基数（以合同约定的应供量作为基数）进行超 供、超订扣款，并将最终确定的超供扣款（含增值税金 额）在结算款中扣除。 （e）承包人按合同约定须缴纳的违约金、赔偿金、罚款、发 包人按合同约定支付给承包人的奖励，将按最终确定的 含税金额计入当期审定已完成合同含税金额，并与最近 一次节点付款合并支付。 （3）竣工验收合格并颁发工程竣工证书后6个月支付至已完合同 金额的85%。 （4）结算完成后支付至结算总价的95%，扣留5%的质量保证金。 批注批注 c7: c7: 调整 批注批
15、注 c8: c8: 新增 批注批注 c9: c9: 新增 批注批注 c10: c10: 调整 XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程专用合同条款 - 8 - （5）质量保证金支付：缺陷责任期满2年支付剩余质量保证金的 60%，缺陷责任期满5年，支付剩余质量保证金。 12.3.2 商票支付 商票开具要求： 。 12.3.3 分包委托付款 委托发包人付款的分包工程明细： 。 13.13. 验收验收 13.2 竣工验收 13.2.5 移交、接收全部与部分工程 承包人向发包人移交工程的期限： 。 承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为： 。 16.16.违约违约 16.1 发
16、包人违约 16.1.3 因发包人违约解除合同后的付款 承包人收到发包人违约金后， 应按 税率向发包人开具增值税专 用发票。 承包人应在接到发包人撤场通知后 日内完成撤场工作， 承包人 完成撤场每逾期一日的，应承担 元的违约金。 16.2 承包人违约 16.2.2 承包人违约的责任 承包人违约责任的承担方式：根据 16.2.1 逐条列出违约责 任 。 16.2.4 因承包人违约解除合同后的处理 承包人应在接到发包人撤场通知后 日内完成撤场工作， 承包人 完成撤场每逾期一日的，应承担 元的违约金。 批注批注 c11: c11: 新增 XX 项目 XX 区 XX 期 XXXXXX 栋 总承包工程专用合同条款 - 9 - 18. 18. 保险保险 18.1 工程保险 关于工程保险的特别约定： 。 18.3 其他保险 关于其他保险的约定： 。 承包人是否应为其施工设备等办理财产保险： 。 20. 20. 争议解决争议解决 20.3 仲裁或诉讼 因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第 种方式解决： （1）向 仲裁委员会申请仲裁； （2）向 人民法院起诉。 附件： 附件一授权委托书 附件二履约保函 附件三付款委托协议
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