1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010二三线城市综合体商业二三线城市综合体商业- -富华里营销推广富华里营销推广Code of this report | 2如果要在期望和目标之前权衡，我们必须明白三个重要的前提：Q1：项目将打造成什么样？Code of this report | 3本次招标范围和项目基本情况：项目周边自然资源丰富，地处最繁华的吉大片区，项目地块属于珠海宾馆旧址。 用地性质：住宅、商业、酒店、公寓综合用地 总用地面积：约11万平米 保留建筑：2800平米 内城：豪宅，完全私密 外城：酒店、商业及酒店式公寓
2、，向城市开放 保留区：核心位置、未来为商业的一部分、项目明星项目地块轮廓及其基本指标 住宅：约812万平米 公寓：约6万平米 酒店：约3.5万平米 商业：约2万平米项目四至北侧：坐拥珠海风水宝地石景山西侧：吉大水库东侧：眺望大海和海滨公园南侧：山体及葱郁植被，自然资源丰富地块内有人工湖Code of this report | 4户型面积:110-140 建筑面积：20000 一期商业一期商业二期商业二期商业一期住宅一期住宅八层高的叠八层高的叠TOWNTOWN二期住宅二期住宅公寓式公寓式酒店酒店五星级五星级酒店酒店* *商业总建筑面积：35000二期高端住宅产品将于2013年面向市场本次招标范
3、围和项目基本情况：项目由多种物业形态组成，核心的产品价值为商业街和高端住宅。Code of this report | 5资源、地段和历史赋予了项目坐拥六大稀缺价值，珠海宾馆看似成就高端形象，树立项目品牌的难度并不是很大历史价值历史价值文化价值文化价值片区发展价值片区发展价值环境资源价值环境资源价值综合体联动价值综合体联动价值万科品牌价值万科品牌价值珠海宾馆园内建筑物以岭南风格为基调，有“大观园”之称二十四年，珠海宾馆的价值已经远远超越了物理层面 ，成为一个城市的精神图腾珠海的商贸、金融、旅游中心，未来的RBD珠海三大商圈中最高端辐射范围最广的商圈环境优美、配套完善，珠海最令人向往的居住片区两山：北侧石景山；南侧自有山体三湖：西侧是吉大水库；地块向东眺望大海和海滨公园；地块内有人工湖；本项目涵盖豪宅、商业、酒店、高档公寓，不同产品形态价值联动关系密切万科品牌在珠海具有一定的知名度，
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