三湘印象上海绿色科技地产开发商“文化 +地产”协同发展研究报告（27页）.pdf
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三湘印象上海绿色科技地产开发商“文化 +地产”协同发展研究报告（27页）.pdf
1、 东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格，据此开展发布证券研究报告业务。 东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突，不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 首次
2、报告 【公司证券研究报告】 三湘印象 000863.SZ 上海绿色科技地产开发商， “文化+地产”协同发展 核心观点核心观点 地产业务见底回升， 盈利增长迎来拐点。地产业务见底回升， 盈利增长迎来拐点。 三湘印象是上海绿色科技地产开发商，深度挖掘文化内核，拓展“文化+地产”双主业。2019Q1 公司实现营业收入 13.1 亿元，同比增长 649.0%，实现归母净利润 3.8 亿元，同比增长579.2%。Q1 单季，公司营收已实现 2018 全年的 80%。我们认为，除了2018 年的销售金额结转外， 2019 年的新增销售有望帮助公司实现持续地增长，房地产业务已触底回升。 打造绿色智能生活服务
3、，在手项目加速去化。打造绿色智能生活服务，在手项目加速去化。公司目前的待售楼盘聚焦于核心区域，包括上海，杭州城东新城及河北燕郊，主打改善型产品，带有绿色科技建筑设计标识，未来有望迎来加速去化。其中杭州海尚观邸拥有可供出售面积 12 万方； 浦东前滩三湘印象名邸项目规划建筑面积 5.4 万方 2019 年有望完成建设并实现销售。同时，河北燕郊项目也在推进加速，假设未来几年燕郊项目实现快速去化，将有望增加累计近 18 亿投资收益，成为房地产业务的主要利润来源。 打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”并加大文旅地产拓展并加大文旅地产拓展。观印象的旅游文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”、“又见”、“最忆”、“归来”四大演出品牌系列，目前已公演以及制作、签约项目累计达到 17 个。预计未来将有 5 个签约项目加速推进，加快实现公演
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