苏州国际社区启动区营销策划方案报告（89页）.doc
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苏州国际社区启动区营销策划方案报告（89页）.doc
1、国际社区启动区（199-1、232地块）营销策划报告营销策划部2007年12月目录第一部分 市场篇一、市场综述51、苏州市宏观经济运行情况52、2007年苏州房地产市场综述83、2007年园区房地产市场综述104、房地产政策影响12二、竞争市场分析141、竞争板块分析142、竞争对手分析183、周边潜在供应量分析204、竞争市场分析小结20第二部分 产品篇一、项目概况211、经济技术指标212、规划设计特点22二、产品解码231、启动区（199-1、232地块）户型配比232、2008年度销售目标233、SWOT矩阵分析25第三部分 营销推广篇一、目标客户群定位261、启动区（199-1、23
2、2地块）目标客户群分析262、目标客户群分类分析34二、项目定位351、项目属性定位352、项目整体形象定位363、营销概念定位364、推广主题38三、整合推广目标39四、整合推广策略401、价值传播体系梳理402、营销策略解析403、推广策略解析45五、推广战术组合461、广告主题策略462、软文主题策略493、营销活动策略514、促销手段策略545、媒体推广策略556、推广物料策略57六、推广阶段划分58七、营销费用预算60八、卖场包装611、接待中心612、样板房653、样板区景观建议68九、价格策略711、价格定位712、价格策略72十、营销计划部署731、推售时机建议732、分期销售建议74附件一：国际社区竞争对手分析76附件二、启动区（199-1、232地块）户型分布85附件三、启动区（199-1、232地块）户型特点分析87附件四、国际社区启动区营销推广部署总表（后附）89附件五、国际社区2008年营销费用预算（后附）89第一部分 市场篇一、 市场综述1、苏州市宏观经济运行情况考察一个地区的房地产市场，应当与这个地区的社会经济状况联系起来。这些年，苏州
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