2020保险行业我国险企养老社区发展和海外经验研究报告（19页）.pdf
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2020保险行业我国险企养老社区发展和海外经验研究报告（19页）.pdf
1、 请务请务必必阅读正阅读正文之文之后的信息披露和重要声明后的信息披露和重要声明 行行业业 研研 究究 行行业业深深度度研研究究报报告告 证券研究报告证券研究报告 保险保险 推荐推荐 ( ( 维持维持 ） 相关报告相关报告 分析师： 王尘 S0190520060001 投资要点投资要点 目前大多龙头险企均已布局商业养老产业链， “养老年金+养老地产+长期护理”产业链雏形初现，但整体还处于初期阶段。本篇报告重点讨论险企养老社区的现状以及美国养老社区的经营情况。 我国险企的养老社区布局处于初期阶段我国险企的养老社区布局处于初期阶段，各家险企养老社区的投资模式和定位有所不各家险企养老社区的投资模式和定
2、位有所不同同，目前大多目前大多还处于运营亏损的阶段还处于运营亏损的阶段。我国保险公司在 2010 年后陆续开始布局养老社区，目前部分社区已进入运营阶段。投资模式上，部分险企采用重资产模式，使用自有资金建立养老社区，部分险企则采用纯轻资产或轻重资产结合的模式；定位上，目前龙头险企的养老社区整体上以高端养老社区为主，但具体定位上（例如以度假型活力养老社区为主或采用 CCRC 模式）有所区别。我国险企养老社区的收入来源包括入门费、会员卡、月费和其他服务费用等，并通过给予满足条件的保险客户入住养老社区的资格、优先入住的权限和部分折扣优惠的形式来实现和保险业务的联动。由于我国险企养老社区仍处于初期阶段，
3、 “只租不售”的监管要求也使险企养老社区的投资回报周期较长，目前大多数养老社区还处于运营亏损的阶段。 在在需求加大和政策支持下，需求加大和政策支持下，我国我国险企养老社区发展空间险企养老社区发展空间较大较大。我国处于人口老龄化加剧的背景，同时“421”家庭数量逐渐增加，造成了子女赡养压力和家庭养老难度加大，给予了养老社区更大的需求空间，并且目前险企主要以高端养老社区为主，在一定程度上能够减少传统家庭观念对于机构养老的排斥。政策对于机构养老的发展处于支持态度，主要体现在提出发展目标、税收优惠（提供社区养老服务的收入以及用于社区养老的土地等）和补贴等，对养老社区的发展带来正面作用。 美国养老社区产业链明确美国养老社区产业链明确，目前投资方大多能实现盈利目前投资方大多能实现盈利，运营机构，运营机构由于折旧等问题由于折旧等问题出出现现亏损亏损状态状态。在政策支持和人口老龄化加剧的背景下，美国养老社
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