2021年11月天津河西中交融成高层住宅开盘监测报告（5页）.pdf
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2021年11月天津河西中交融成高层住宅开盘监测报告（5页）.pdf
1、中交融成开盘监测报告本次监测时间： 2021-11-11报告完成时间： 2021-11-121【开盘项目】：中交融成【开盘时间】：2021年11月7日【开盘楼栋】：12#【主力户型】：89三室两厅一卫；105三室两厅两卫。【去化情况】：共计推货72套，截至11月8日，认购45套，整体去化率62.5%【价格情况】：备案价格3.7万至4万，成交价格3.6万至3.8万河西区-中交融成12开盘形式：线下开盘开盘地点：中交融成项目临时售楼处开盘情况：推出72套，认购45套，去化62.5%。优惠情况：开盘当天签约总房款优惠6个点，送车位(年底之前付款) 客户定位：此次开盘户型主力是三居室，客群主要是河西区
2、成熟片区和市区改善置换客户，有少许是外地客户落户。 到访客户年龄段分析：客群主要是河西挂甲寺、文化中心成熟片区改善客户，也有南开、河东等市区改善客户，年龄主要集中在30到55，为刚改置换群体。2客户情况现场照片展示现场照片展示33认购去化本次开盘产品优惠后价格为：开盘当天签约优惠6个点，送车位。12号楼优惠后均价36000元/平。楼栋主力户型推出套数认购套数去化率成交均价装标高层小高89三室两厅一卫105三室两厅二卫724562.5% 优惠后成交均价3.6万毛坯4 优点：1、项目开发企业中交是品牌开发商，而且是国企，信誉有保证。2、项目所在片区是陈塘科技商务区，为天津市规划重点发展片区；项目周边已有地铁一号线华山里站，且还有规划中地铁11号线在项目旁边有规划建站，交通非常便利；项目周边有已经确定规划的师大二附小，为九年一贯学制，教育资源优质。3、项目有89平小三居户型，此户型在市场上非常受欢迎。4、项目是绿城物业，后期物业服务有保证。缺点：1、项目容积率2.2，偏高。2、板块内品牌房企竞争激烈。4综合评价
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