沈阳台商工沈阳台商工业园商住项目策划方案（26页）.doc
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沈阳台商工沈阳台商工业园商住项目策划方案（26页）.doc
1、裕景国际沈阳台商工业园商住项目策划精要（一级资质）第一章 市场分析与产品定位编一、2007年上半年沈阳市房地产市场运行综述 上半年，沈阳市房地产市场延续了2006年良好的发展势头，市场供应持续增加，供应结构渐趋合理，市场交易日趋活跃，房价继续稳中走高，市场竞争日益激烈，房地产市场总体上依旧保持着稳定、健康的发展态势。 1、上半年沈阳市房产市场总体运行情况分析 1）、商品房、商品住宅销售面积增长较快，入市面积增势趋缓 上半年，沈阳市商品房累计批准预售412.84万平方米，比去年同期小幅增长1.49；商品住宅累计批准预售355.88万平方米，比去年同期增长3.70。同期，沈阳市商品房累计实际销售5
2、52.50万平方米，商品住宅累计实际销售480.76万平方米，同比分别大幅增长16.22和12.73。 从近几年的入市情况看，沈阳市供应量基本保持稳定。由于国家对土地出让的监管力度加大，加之近两年沈阳市的拆迁量有所减少，导致沈阳土地供应量较往年略有减少，土地的稀缺直接影响了商品房、商品住宅的开发，加剧了沈阳房地产市场供需之间的不平衡。 从沈阳市商品房的销售情况看，无论是销售面积、销售金额和销售套数均保持了逐年上涨的趋势，今年沈阳市商品房、商品住宅销售方面各项指标的上涨幅度明显加大，整个房地产市场的发展速度不断加快。 2）、存量房市场不愠不火，存量住宅成交数量进一步走低 受去年二手房转让征收“营
3、业税”以及“个人所得税”的政策影响，上半年，沈阳市二手住宅市场的成交量同比进一步减少。今年上半年，沈阳市二手房成交面积为274.97万平方米，比上年同期增长了3.17；二手住宅成交面积为202.95万平方米，较去年同期减少了6.25。 2、上半年沈阳市房产市场结构分析 1）、商品住宅销售面积稳步增长，销售比重小幅下降，别墅市场和办公用房、写字楼市场销售面积有所减少 今年上半年，沈阳市普通住宅（不含别墅）销售面积为480.04万平方米，比上年同期增长12.83。在不同物业类型中，别墅市场和办公用房、写字楼市场的销售情况出现了一定幅度的下降，别墅共销售0.72万平方米，与去年同期相比减少了28.00；办公用房、写字楼的销售面积为6.28万
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