1、1 / 4房屋买卖流程大概多久房屋买卖流程大概多久一、房屋买卖流程大概要多长时间房屋买卖流程大概要多长时间是说不准的，很大程度上看房管局的办事要效率，一般情况下需要一个月左右。房屋买卖的流程：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话， 需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、 房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话， 必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原
2、件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。二、二手房买卖要交什么税(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000 元/m2 者， 受让人按成交价格(或市场价格)的 3%缴纳契税。 个人购买售价在5000 元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于 1999 年 8 月 1 日后签订合同的，按成交价格的 1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在 30002 / 4元
3、/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于 2002 年 10 月 1 日后签订合同的，按成交价格的 1%实际缴纳契税。2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件 5 元的定额税率。3、购房者还需要缴纳工本费。(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：注意：销售住房不足 5 年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过 5 年(含 5 年)转手交易的，免征营业税;1、营业税：按照国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国办发200637 号)的文件规定：自 2006 年 6 月 1日起，个人将购买不足 5 年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过 5年(含 5 年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过 5 年(
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