1、房屋买卖交易流程和过户费用房产过户费用计算简述:财政部国家税务总局自 2009 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，房产证超过 2 年（含 2 年）的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买 90平米以下（含 90 平米）住房，契税税率由原 1.5%下调到 1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。 同时居民首次购房最低首付款比例调整为 20%并可享受下浮 30%的优惠利率 4.158，个人住房公积金贷款利率下调至 3.87。卖方应付的费用:1、交易手续费：自今年 3 月 1 日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米 5 元，卖方承担 50的费用。2、合同印花税
2、：按照房屋实际成交金额的 005缴纳，卖方承担50。3、契税：按照房屋实际成交金额的 075计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。4、中介费：按照房屋实际成交金额的 0525计收，卖方一般支付 25。5、过户手续费：每套 50 元。买方应付费用:1、交易手续费：自今年 3 月 1 日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米 5 元，买方承担 50的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的 005缴纳，买方承担50。3、契税：按照房屋实际成交金额的 075计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
3、4、权证印花税：每本 5 元。5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费 100 元；如果房屋属于其他产权，每件收费 200 元。6、中介费：按照房屋实际成交金额的 0525计收，买方一般支付 1。7、过户手续费：每套 50 元。8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方 10 个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖
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