1、个人贷款购房流程http:/2009 年 03 月 04 日 17:43个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份一、 楼盘审查在借款人提出申请之前， 信用社(部)需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查， 楼盘审查操作流程为：开发商申请项目调查审查、审批签订项目合作协议书贷后监管。房地产公司提出申请， 信用社(部)要求房地产公司(以下简称“开发商”)提交以下资料：1、书面申请；2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划
2、许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。4、农村信用社认为需要提供其他资料。项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订个人购房消费贷款项目合作协议。二、 发放贷款操作流程具体流程为：借款人申请贷前调查审查、审批签订借款合同办理保险、公证、担保等手续发放贷款资料归档贷后管理贷款偿还清户撤押。(一)借款人申请借款人申请个人购房贷款， 所购房必须为现房或多层主体结构封顶、 高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写
3、个人购房借款表并提供以下资料：1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；2、 婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书， 未婚的提供未婚证明书)；3、不低于房价 30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积 90 平方米以下的可执行首付款比例不低于 20%的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于 40%。4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书， 明确在一方无力偿还贷款的情况下， 其他方仍要继续承担还款责任。(二)受理和调查信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：1、首付款是否足额存入开立在信用
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