1、按揭贷款流程和须知按揭贷款流程和须知个人住房商业贷款手续及流程个人住房商业贷款手续及流程住房公积金贷款手续及流程住房公积金贷款手续及流程个人住房商业贷款手续及流程个人住房商业贷款手续及流程一、一、 商品房商品房按揭贷款概念按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款， 贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。二、基本条件二、基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城
2、、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了商品房买卖合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为 30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；三、须提供以下资料三、须提供以下资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件 3 份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的商品房房买卖合同；3、房价 30%或以上预付款收据原件及复印件各 1
3、 份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、 借款人为法人的要携带有效的 企业法人营业执照 或 事业法人执照 、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号 1 份。四、业务一般规定四、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65 岁、（女）55 岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为 1 年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为 1 年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。五、住房按揭贷款流程五、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信
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