1、房屋拆迁中三大陷阱防范手册房屋拆迁中三大陷阱防范手册征地拆迁，是土地集约化、先进化的重要手段。在几十年发展过程中，从政府主导的国有企业改革拆迁发展到如今以开发商作为拆迁主体的商业化拆迁， 中国式征地拆迁经历了一段从国有政策指导到政府商业化演变的过程。正所谓商场如战场，烙上了鲜明商业色彩的当代拆迁活动里，拆迁人为达到低价拆迁、暴利开发的目的，会绞尽脑汁采取各种方式诱迁、逼迁。其深谙人性心理学，故而诱迁、逼迁手法可谓花招百出，无所不用其极。据笔者统计，各地拆迁人惯常使用的拆迁陷阱不下于十种， 对此， 被拆迁人稍不注意就会落入圈套，得不到应有的补偿，甚至以超低价格屈从搬迁。下文中，笔者将对归纳出的征
2、地拆迁过程中出现频率最高、应用范围最广的三大陷阱进行说明、探讨，以期对被拆迁人有所裨益，能够在未来的拆迁过程中提高警惕，多加防范。一、一、房屋拆迁入户评估中的陷阱房屋拆迁入户评估中的陷阱在拆迁补偿协商开始之前，拆迁人往往会组织入户评估。这种所谓的专业性评估看似客观、科学，但实质上，由拆迁人组织或聘请的评估公司所做成的评估报告一般水分极深由他们做出的评估价值远远低于房屋实际价值， 有些评估总价甚至只是实际价值的十分之一。不要被吓到，因为这就是真相。不过，只要把好以下几关，就可以识破评估陷阱而绕道行之了。（一）（一）评估公司的资质评估公司的资质当由拆迁人组织或聘请的评估公司前来做评估时， 被拆迁人
3、不要听到是政府委派的人员就完全信以为然，而应当不管三七二十一，“验明真身”再说真正专业的评估公司必须是有专业资质证明的单位。 政府委派与专业资质二者之间没有任何关系，如果评估公司拿不出证明材料就无法说明自己的专业资格，被拆迁人就完全有理由把他们拒之门外。（二）（二）评估报告的形式规范评估报告的形式规范虽然鸡下的蛋一定是鸡蛋， 但专业评估公司作出的评估报告却并不一定是符合要求的专业报告。专业的估价报告应当至少记载下列17个事项：（1）估价项目名称；（2）委托方名称或姓名和往所；（3）估价方（房地产估价机构）名称和住所；（4）估价对象；（5）估价目的；（6）估价时点；（7）价值定义；（8）估价依据；（9）估价原则；（10）估价技术路线、方法和测算过程；（11）估价结果及其确定的理由；（12）估价作业日期；（13）估价报告应用的有效期；（14）估价人员；（15）注册房地产估价师的声明和签名、盖章
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