房屋、公共设施及机电设备维修、保养工作流程(2页).doc
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房屋、公共设施及机电设备维修、保养工作流程(2页).doc
1、房屋、公共设施及机电设备维修、保养工作流程房屋、公共设施及机电设备维修、保养工作流程工 作 内 容作业频度质量标准装修审核8小时随来随办符合规定，无危及安全，无改变用途。装修监督4次/天、入伙期间6小时/天巡视1次/天熟悉房屋公共设施种类、位置、分布、安全要求、开关位置，完好率99%以上。室内维修急修不过夜，小修小补24小时内完成，中修两天内回音。凭票收费，不索小费，100%回访，住户满意率99%以上。室外维修、保养道路.停车场检查2次/天，随坏随修。平整无积水、无漏水、无缺损，完好率100% 。天面1次/月无积水、无漏水、隔热层完好无损。空调架每年检修1次。无锈、无损，保持美观。楼梯墙面刷漆
2、1次/年。随坏随修。整洁无缺、扶手完好、楼梯灯正常、无张贴痕迹。明暗沟检查1次/周.即坏即修畅通、无积水、无塌陷、无鼠洞。外墙1次/周，即坏即修。无脱落、无鼓、无渗水、无违章、整齐统一。供水、供电供气1次/月，发现异常，零修自办，小修以上即报水电部门。运作正常，无乱搭、乱接、无泄漏。公共场所检查1次/月，即坏即修。整洁、安全，无改建、无乱堆乱放。路灯.庭园灯检查1次/月，即坏即修灯泡正常，灯罩完好无损，完好率100% 。供水设施当班：日常保养，安全操作，运作情况正常，自动控制良好。周末：维修保养闸阀、逆流阀、水表、联轴器、水泵轴承加油等。季末：泵体检查、更换磨损件、管道系统保养。年终：半年清洗
3、水池1次，电机轴承加油。阀门开闭灵活，系统密封良好，管道无滴漏，电机保护齐全，水表讲师准确，运转无异常声响、振动轴承温度正常；连续不间断供水；有检查记录、维修保养记录。供电设施当班：日常检查。各接线处无跳火、发热等异常现象，指示灯、信号灯齐全，计量仪表准确，配电房温度不超过40。C备用发电机组发出额定功率。有检查，维修保养记录。电梯当班：日常保养，安全操作，正确使用，工作有记录，维修、保养的周期、级别、内容严格按国家电梯管理有关规定执行。专业资质人员操作、维修，持证上岗；桥箱内警铃风扇、电话保持工作状态，信号灯齐全，运行平稳无振动，到站定位准确，层门开闭灵活，自动性能良好，建立电梯设备技术档案。时间安排8：008：30向值班室查看值班记录和处理住户申报、投诉；8：0010：00跟踪监督、巡视检查；10：0011：30日常管理工作；14：0015：30维修、养护；15：3017：00学习、检
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