1、南山科技园写字楼锦汇通业务部第一部分：第一部分：布局简况及行业类别布局简况及行业类别深圳高新区始建于1996年9月，规划面积11.5平方公里，是国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一，是“国家知识产权试点园区”和“国家高新技术产业标准化示范区”；深深 南南 大大 道道北北 环环 路路滨滨 海海 大大 道道北区西区北区西区南区南区北区东区北区东区中区西区中区西区中区东区中区东区科 苑 路高新区以北环大道和深南大道为分割线，分成北、中、南三个片区。功能定位：大规模、高效益的高新技术产业区；大规模、高效益的高新技术产业区；企业运行机制的试验区企业运行机制的试验区；科技成果的转化区科技成果的
2、转化区；国内、国际经济技术的合作区；国内、国际经济技术的合作区；高层次人才的培养教育区；高层次人才的培养教育区；用地布局：以深南大道与科苑路作为贯穿整个高新区东西向和南北向的两以深南大道与科苑路作为贯穿整个高新区东西向和南北向的两条重要景观轴线。结合条重要景观轴线。结合“一区多园一区多园”的要求，呈组团式布局发的要求，呈组团式布局发展。展。国家“建设世界一流高科技园区”分别为：中关村科技园区、上海市张江高科技园区、深圳市高新技术产业园区、西安高新技术产业开发区、武汉东湖新技术开发区成都高新技术产业开发区科技园布局产业布局南区：是“大企业聚集地”；中区：主要以“生物医药和中小电子信息企业”为主；
3、北区：以“大型生产型工业企业”为主。中区：中区：生物医药及生物医药及电子信息类企业为主。电子信息类企业为主。片区以医药、住宅、政府软件园区及部分企业写字楼组合而成，西南侧是科技园最大的城中村大冲村。（华润对该地块的打造将提升科技园整体形象和商业氛围）医药企业：科兴、万基、万和、太阳、瑞霖等科技企业：腾讯、大族、国人、劲嘉、万利达、环球等北区：北区：总体规划要求建设“高新技术总部化高新技术总部化”的高新技术园区；土地利用规划确定本片区的功能定位是“以大型生产型工业为主的高新技术工业以大型生产型工业为主的高新技术工业区区”。目前以生物医药及科技企业目前以生物医药及科技企业为主。为主。如海普瑞、太太
4、制药、爱如海普瑞、太太制药、爱普生、南玻电子等。普生、南玻电子等。南区：南区：已经建成也是集科研、开发、培训、孵化、已经建成也是集科研、开发、培训、孵化、创业、办公及金融贸易与居住为一体的综合功能创业、办公及金融贸易与居住为一体的综合功能区区，深圳虚拟大学园区和大量大企业总部写字楼深圳虚拟大学园区和大量大企业总部写字楼在本区域落户。南区是目前科技园目前大企业聚集度最高、租金水平最高的区域，同时也是科技园未开发土地最多的区域。深深 南南 大大 道道北北 环环 路路滨滨 海海 大大 道道北区西区北区西区南区南区北区东区北区东区中区西区中区西区中区东区中区东区科 苑 路科技园周边规划与华润大冲，形成
5、庞大商圈体系与华润大冲，形成庞大商圈体系11栋总部大厦建面超百万平米栋总部大厦建面超百万平米 华润大冲项目占地面积达68.4万平方米，总建筑面积近300万平方米。项目按主要功能划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区，其中住宅区包括还迁自住区与商品房区。复合商业区由主街、滨湖区、购物中心和商务办公区组成，其中绝大部分物业只租不售。项目位置后海总部基地、华润大冲旧改项目的建设，仅2个地段增加近400万左右的规划，科技园的商业氛围、配套将得到进一步的完善；区域分布科技园地段，辐射前海、后海及福田CBD项目位置前前海海中中心心福田中心区福田中心区后海总部基地后海总部基地中心西区中心西区（车公庙）（车公庙
6、）5-10分钟10-20分钟便利交通公交站台，地铁1号线，地铁2号线及主干道地铁、公交通达全市，方便企业员工的出行深大站A出口3030多条公交线路，通达深圳各个区域多条公交线路，通达深圳各个区域第二部分：第二部分：租赁大概费用情况租赁大概费用情况租赁费用一览表客户租赁签约未精装单位：二押一租+水电周转费；精装（三押一租+水电周转费）；第三部分：科技园租赁简况及客户群体政策利好信息税务登记不再需要租赁及经营场地证明，企业入园办公成为可能深圳市自3月1日推行商事登记制度改革以来，企业准入“门槛”大大降低，引发了引发了新办企业的大幅增长。新办企业的大幅增长。深圳经济特区商事登记若干规定深圳经济特区商
7、事登记若干规定n不要验资；n营业执照不再登记经营范围（除银行、证券公司、保险公司、外商投资企业、典当行、会计事务所等12项法律法规规定应经审批的情形外）；n仅需填写办公地址，不在核查办公地址的权属及功能（住宅亦可办公）；市国税局、地税局联合请示国家税务总局，在设立、变更税务登记业务中不再需要提设立、变更税务登记业务中不再需要提供注册地址及生产、经营地址等场地证明供注册地址及生产、经营地址等场地证明材料材料，以适应商事登记举措，简化税务登记流程，并于4月19日获得批复通过试行；税务登记变更不再提供租赁凭证，则避免了办理租赁凭证时，对于在科技园办公企业“高新产业”要求的限制，企业入园办企业入园办公
8、成为可能；公成为可能；客户群体市场影响来看：中心区、中心西区的客户变化来看，由于中心区写字楼租金价格的上涨，电子、物流、贸易类型客户外溢，而其中的电子类客户是我们的主要客户群体；中心区因电子、贸易、实业等深圳传统行业发展起来，随之区域完善，金融、实业占比上升，电子、贸易电子、贸易类客户类客户开始外溢;中心西区由电子行业发展起来，片区的成熟吸引了高端服务业进驻，物流、电子行业物流、电子行业开始外溢；客户群体n 来源区域：来源区域：主要来源南山、福田中心及车公庙，同时也有宝安的部分客户；n 从事行业：从事行业：主要以科技研发、电子通讯及科技行业为主；n 成交面积：成交面积：300-500占比38%
9、，500-1000占比26%，1000-2000占比15%，2000以上占比8%；主要为从事科技研发、电子通讯及科技行业，来自南山、福田（含车公庙）的客户锦汇通投资锦汇通投资沛源投资沛源投资锦汇通置业锦汇通置业业务板块业务板块1：商业项目策划、招商及营：商业项目策划、招商及营运运业务板块业务板块2：写字楼项目策划、招商：写字楼项目策划、招商锦汇通公司简介锦汇通投资有限公司简介v 锦汇通投资有限公司，专业从事商业策划、招商、营运代理，从事写字楼策划、招商代理的专业房地产代理机构。锦汇通在珠三角地区成功策划、运作了多个房地产项目，在行业里树立了良好的口碑。v通过团队成员多年不懈的努力，我们拥有广泛
10、的服务网络，沉淀了一大批品牌知名度高、实力雄厚的客户资源。为了有效地整合客户资源，锦汇通投资限公司启用了先进的数据库管理方法，不断致力于客户资源的分类积累，长期与商户保持密切的沟通，实行锦汇通平台与商户捆绑联动的项目推广模式，并在多个房地产商业、写字楼项目中成功证实了这种模式的优越性。v与此同时，锦汇通投资有限公司长期与世界五大行保持紧密的联系，不断深入革新房地产项目运作思路及其方法，探索国际一流的管理方法，致力于实现公司的腾飞。我们公司服务的内容 一、策划代理一、策划代理v 市场调研、项目定位、工程建议、装修建议、市场调研、项目定位、工程建议、装修建议、租赁条件定制等租赁条件定制等 二、招商
11、代理二、招商代理v 招商策略、客户锁定、招商推进计划、谈判策招商策略、客户锁定、招商推进计划、谈判策略、招商文本等略、招商文本等我司成功代理案例 国人通信大厦位于深圳国人通信大厦位于深圳技园中区，是我司在科技技园中区，是我司在科技园写字楼项目招商代理中园写字楼项目招商代理中的一个代表的一个代表.我公司团队主要成员进我公司团队主要成员进驻驻后，首先成功引进了世界后，首先成功引进了世界500强企业强企业IBM，并建，并建议甲方采取整层招租议甲方采取整层招租+分分层招租策略，入驻当月就层招租策略，入驻当月就成功实现了成功实现了3000平米的分平米的分散招租。散招租。国人通信环球数码大厦 环球数码大厦
12、位于深圳环球数码大厦位于深圳市科技园中区，大厦占地市科技园中区，大厦占地面积为：面积为：5924.68平米，平米，建筑面积为：建筑面积为：33073.07平平米，可出租面积为：米，可出租面积为：21000平米。平米。出租面积约出租面积约20000平平米。大厦未招商工作未正米。大厦未招商工作未正式开始前两个月我司员工式开始前两个月我司员工做了大量的策划及宣传工做了大量的策划及宣传工作，在大厦正式招商半年作，在大厦正式招商半年后全部出租。我司员工成后全部出租。我司员工成交总面积为交总面积为13500平米。平米。源兴科技大厦 源兴科技大厦位于科技源兴科技大厦位于科技园北区，建筑面积为园北区，建筑面积
13、为8896088960平米，出租面积为平米，出租面积为3500035000平平米。米。本大厦运用的是我司提本大厦运用的是我司提议的联合代理方式，我司议的联合代理方式，我司成功引进外资客户捷迪讯成功引进外资客户捷迪讯承租承租3 3个整层面积个整层面积65006500平米，平米，我司在本项目总共成交面我司在本项目总共成交面积是积是1300013000平米，占本项目平米，占本项目成交的成交的40%40%。大族创新科技大厦 大族创新科技大厦位大族创新科技大厦位于科技园北区，出租面积于科技园北区，出租面积48500平米，我司成功成交平米，我司成功成交19300平米。平米。龙光世纪大厦该项目位于宝安中心区
14、该项目位于宝安中心区办公部分办公部分43000平，业主方平，业主方自用自用7000平，我司成功引平，我司成功引进腾讯科技承租面积进腾讯科技承租面积35000平米。平米。特发信息港特发信息港位于科技园特发信息港位于科技园中区，项目总出租面积约中区，项目总出租面积约40000平米。平米。本项目我司驻场招商本项目我司驻场招商3个个月，整个项目目前已完成月，整个项目目前已完成出租面积出租面积55%以上，我司以上，我司成交面积成交面积15000平米。平米。奥德祥阁 深圳奥德祥阁信息港位深圳奥德祥阁信息港位于科技园北区于科技园北区.建筑面积为建筑面积为2100021000平米。平米。我团队成员接手项目以我
15、团队成员接手项目以后，立即重新启动了项目后，立即重新启动了项目的重新定位，把生产厂房的重新定位，把生产厂房成功转型为办公写字楼，成功转型为办公写字楼，并且成功实现了并且成功实现了2000020000平方平方米的招商，引进了生物制米的招商，引进了生物制药企业海普瑞。药企业海普瑞。朗科大厦 朗科大厦位于科技园南区，建朗科大厦位于科技园南区，建筑面积为筑面积为35803.2335803.23平米，出租面平米，出租面积积2100021000平米。平米。本项目还在招商策划阶段，还本项目还在招商策划阶段，还未正式招商，我司就通过之前积未正式招商，我司就通过之前积累的客户，成功引进了腾讯承租累的客户，成功引
16、进了腾讯承租了整栋大厦，完成了整个项目的了整栋大厦，完成了整个项目的招商工作招商工作。金融基地二期金融基地二期位于中金融基地二期位于中区中心，总建筑面积区中心，总建筑面积78000平米，目前我司平米，目前我司代理中，已成功洽谈。代理中，已成功洽谈。锦汇通招商团队在科技园服务的项目科技园南区：科技园南区：迈科龙大厦、中国地质大学、朗科科技大厦、德赛科技大厦、联想大厦、创维大迈科龙大厦、中国地质大学、朗科科技大厦、德赛科技大厦、联想大厦、创维大厦、富诚科技大厦、厦、富诚科技大厦、TCL、飞亚达大厦、方大大厦、飞通光电大厦、思创大厦、清华研究、飞亚达大厦、方大大厦、飞通光电大厦、思创大厦、清华研究院
17、、深港产学研基地、威新软件园、数字技术园、中国科技开发院、院、深港产学研基地、威新软件园、数字技术园、中国科技开发院、W1-A、W1-B、R1-A、R1-B、R2-B等。等。科技园中区：科技园中区：国人大厦、环球数码大厦、赛百诺、特发信息港、万基大厦、长城大厦、朗峰大国人大厦、环球数码大厦、赛百诺、特发信息港、万基大厦、长城大厦、朗峰大厦、生产力大楼、科技园大厦、深圳软件园、特发信息大厦、国人通信大厦、科技园工业厦、生产力大楼、科技园大厦、深圳软件园、特发信息大厦、国人通信大厦、科技园工业区、麻雀岭工业区等区、麻雀岭工业区等科技园北区：科技园北区：大族创新科技大厦、源兴科技大厦、清华紫光信息港
18、、清华信息港、同方信息港、大族创新科技大厦、源兴科技大厦、清华紫光信息港、清华信息港、同方信息港、华翰科技园、金汇球大厦、风云大厦、航天微电机大厦、路安特大厦、山亿大厦、泰丰电华翰科技园、金汇球大厦、风云大厦、航天微电机大厦、路安特大厦、山亿大厦、泰丰电子、聚友创业中心、豪威大厦、博讯投资、清溢光电、活力宝、赛霸电子、酷派信息港、子、聚友创业中心、豪威大厦、博讯投资、清溢光电、活力宝、赛霸电子、酷派信息港、意中利工业园等。意中利工业园等。我司成交客户的部分案例v海普瑞承接奥德祥阁海普瑞承接奥德祥阁21000平米平米v莱茵科技租北区赛霸电子莱茵科技租北区赛霸电子6000平米平米v捷迪讯通讯技术（
19、深圳）有限公司租源兴捷迪讯通讯技术（深圳）有限公司租源兴科技大厦科技大厦6500 平米平米v南方传媒集团租中国地质大学南方传媒集团租中国地质大学2500平米平米v联发软件（深圳）有限公司租环球数码大联发软件（深圳）有限公司租环球数码大厦厦4800平米平米v海辉软件（深圳）有限公司租环球数码大海辉软件（深圳）有限公司租环球数码大厦厦2400平米平米v亿思达科技有限公司租环球数码大厦亿思达科技有限公司租环球数码大厦1500平米平米v斐讯通讯技术（上海）公司租环球数码大斐讯通讯技术（上海）公司租环球数码大厦厦2400平米平米v腾讯科技承租朗科科技大厦腾讯科技承租朗科科技大厦21000平平米、宝安中心
20、区龙光世纪大厦米、宝安中心区龙光世纪大厦35000平米平米v深圳市西可通讯有限公司租特发信息深圳市西可通讯有限公司租特发信息4000平米平米v佰富计算机（深圳）有公司租特发信佰富计算机（深圳）有公司租特发信息息2000平米平米v日海通信承租环球数码大厦日海通信承租环球数码大厦1600平米平米v科龙电器租中区麻雀岭科龙电器租中区麻雀岭10栋栋3000平米平米v雷天动力租北区原赛霸电子雷天动力租北区原赛霸电子6000平米平米v宝丽玛集团租北区华翰大厦宝丽玛集团租北区华翰大厦1200平米平米v英唐电子租中区英唐电子租中区24栋栋960平米平米v中兴通讯租中区万基药业中兴通讯租中区万基药业5500平米平米v互通网络租南区联想大厦互通网络租南区联想大厦1070平米平米vv根据我司之前的租金收益方案，作为对外招商的基本价格底线，考虑到市场需求，而且在招商初期，为了配合招商推广节奏，租金价格应该根据招商阶段进行一定比例的优惠：谢谢！
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