1、汇峰中心写字楼租赁建议汇峰中心写字楼租赁建议整合招商：整合招商：2012.4.262012.4.26Page 2整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：前言非常感谢贵司对汇峰中心项目的关注。入驻汇峰中心商户能享有缴纳税收后的租金减免政策。入驻汇峰中心商户能享有缴纳税收后的租金减免政策。(详情见第详情见第7章）章）汇峰中心是莞城区政府下属全资企业拥有的物业，是目前全市最大的单体建筑，建筑面积达23万平方米，甲级写字楼标准，是莞城促进经济发展的重点项目。建筑形态为地上10层，其中1-2层为商业，3层为公共空间，4-10层为办公楼，分为A-H共8个区域，建筑形态多变，打破传统盒子式建筑。汇峰中心网址
2、：汇峰中心网址：www.hcc-Page 3整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：地段位于莞城、东城、南城交界，产权属于莞城项目周边已建成或正在建高端住宅环境生态型写字楼良好的绿化景观效果周商业发达规模23万总建筑面积4万平方米商业面积14平方米写字楼汇峰中心商业区域汇峰中心商业区域Page 4Page 5会展国际酒店会展国际酒店东莞市政府东莞市政府国际会展中心国际会展中心东莞会议大厦东莞会议大厦莞莞东东大大道道旗旗峰峰路路体体育育路路东东城城南南路路鸿鸿福福路路东东城城大大道道雍华庭雍华庭旗 峰 山莞城办事中心莞城办事中心公检法公检法旗峰公园旗峰公园广播电视台广播电视台地王广场、沃尔玛、东
3、湖花园地王广场、沃尔玛、东湖花园东城中心东城中心R2线线R1线线汇峰中心汇峰中心Page 6整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：A区区1001样版房样版房Page 7整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：汇峰中心是莞城区政府下属企业全资的单一业权物业，只租不卖，政府将根据各企业独有的需要进行有效调控及物业管理。汇峰中心税收贡献减免政策汇峰中心税收贡献减免政策本办法的适用对象为与汇峰中心签订写字楼租赁合同并在租约期内的企业。本办法所称对莞城区税收分成贡献，是指租户纳税后按税种还比例分到莞城区的金额（详见附一）。举例说=-=-=单位税收贡献越大，减免额度越大，直至租金为单位税收贡献越大，减免
4、额度越大，直至租金为0企业进驻汇峰从2011年4月1日至2011年12月31日这一年对莞城区的税收贡献为64万入住时间为8个月租赁面积为1000平方米企业对莞城区税收贡献为人民币80基准数就是当前每平方的租金数为50租户租赁合同上约定的月租金计算为70%第二年每月免额度为人民币21元第一年实际每平方租金为人民币50元第二年实际平方租金数为人民币29元简单计算方使：年税简单计算方使：年税=年租年租X17/7Page 8整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：绿色生态办公绿化率34%，约14000平方米，东莞市单一商业办公楼最大绿化建筑；围形建筑设计，多栋建筑享用中央园林景观；特色人性化户外超大阳
5、台，工作间即可享受户外新鲜空气与园林景观；让办公室与大自然融为一体，让生态办公不再是想象。Page 9整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：税种计算比例表 写字楼租金价格表具体户型具体户型面积面积租金单价租金单价A5012344234439B4011297129732C4012212221238C5012198219839C6012226222640C7012198219841C8012195219542C9012365236543C10012236223644E4022038203836E5022057205737E9021986198641E10021995199542F70123232
6、32343F8012281228144F9012273227345F1001226546序号序号税种税种计算比例计算比例1增值税增值税1）一般增值税一般增值税13%2营业税营业税1）一般营业税一般营业税25%3企业所得税企业所得税1）市属国有企业所得税市属国有企业所得税20%2）其他企业所得税其他企业所得税（含内资，港澳台和外商投资企业所得税）（含内资，港澳台和外商投资企业所得税）10%4个人所得税个人所得税1）其他个人所得税其他个人所得税10%5土地个人所得税土地个人所得税25%6资源税资源税50%7城市维护建设税城市维护建设税50%8房产税房产税50%9印花税印花税50%10城镇土地使用税
7、城镇土地使用税50%11车船使用和牌照税金车船使用和牌照税金50%12耕地占用税耕地占用税50%13契税契税50%Page 10整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：汇峰中心分区图已租已租剩小部分已租剩小部分剩小部分面积2344M2面积 2365M2面积1305M2面积2038M2面积2287M2面积1503M2Page 11整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：客户建议客户建议根据贵司的面积需求及项目定位，我司推荐以下方案：（1）A501区：2344平方米，租金为39元/平方米/月；Page 12整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：客户建议客户建议根据贵司的面积需求及项目定位，我司推
8、荐以下方案：（1）B401区：1297平方米，租金为32元/平方米/月；（2）B1001区：1144平方米，租金为38元/平方米/月；Page 13整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：客户建议客户建议（1）C401区：2212平方米，租金为38元/平方米/月；（2）C501区：2198平方米，租金为39元/平方米/月；（3）C601区：2226平方米，租金为40元/平方米/月；（4）C701区：2198平方米，租金为41元/平方米/月；（5）C801区：2198平方米，租金为42元/平方米/月；（6）C901区：2365平方米，租金为43元/平方米/月；（2）C1001区：2236平方米，
9、租金为44元/平方米/月；Page 14整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：客户建议客户建议（1）E402区：2038平方米，租金为36元/平方米/月；（2）E502区：2057平方米，租金为37元/平方米/月；（2）E902区：1986平方米，租金为41元/平方米/月；Page 15整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：客户建议客户建议（1）F701区：2323平方米，租金为43元/平方米/月；（2）F801区：2281平方米，租金为44元/平方米/月；（2）F901区：2273平方米，租金为45元/平方米/月；Page 16整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：n 实用率实用率写字
10、楼实用率为75%n 物业管理费物业管理费为8元/平方米/月。n 中央空调费中央空调费中央空调费为10元/平方米/月，含空调电费；开放时间为周一至周五8:00至18:00。n 租期及递增租期及递增3-5年，3年起租。3年内不递增，第四年开始每年递增5%。n 停车位及收费停车位及收费停车位约1500个，非固定车位收费350元/月，固定车位收费350元/月，临时停车收费半小时内免费，半小时至6小时收费5元。n 租赁保证金租赁保证金签订租赁合同时，需缴纳三个月租金加三个月管理费作为租赁保证金。n 租赁流程租赁流程贵司就意向单元提交物业承租初步意向书，连同公司介绍、年度基本纳税情况签名盖章并发至我司，我司将尽快向业主方申请审批。相关租赁事项相关租赁事项Page 17整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：景观效果图景观效果图Page 18整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：景观效果图景观效果图Page 19整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：景观效果图景观效果图Page 20整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：感谢感谢Thank You For Your Attention
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