1、1 / 5规范农民建房管理工作方法为加强和规范农民建房的管理，保障城市总体规划的顺利实施，根据中华人民共和国城乡规划法、 中华人民共和国土地管理法、 省城乡规划条例以及城市规划区内城乡农民私房建设规划管理办法（办字号）等规定，结合本乡实际，制定本办法。第一条范围内的农民建房规划管理适用本办法。第二条农民建房必须符合总规、控规和土地利用总体规划。第三条农民建房实行“严格控制、属地管理、疏堵结合”的原则。1、由乡政府审定，确定全年的农民建房用地总量、建设总量、建房规模，划定建房安置点，符合建房条件的按指标予以控建。2、符合条件的建房户，坚持“一户一宅”原则，每户自建房屋总建筑面积不得超过 300
2、平方米，建筑层数不得突破三层。占用非耕地的每户宅基地不得超过150 平方米；占用耕地的每户宅基地不得超过 120 平方米。第四条范围内严格控制农民建房（以下简称控建区）。1、对已取得土地使用权，但严重影响城市规划的，其土地由县土地储备中心按土地评估价予以回收。2、控建区内村民危房原则上以加固、维修为主，如确属无法维修加固的 D类危房（由县房管部门鉴定，鉴定采取两种方式：一、由业主主动提出申请；二、政府依法进行鉴定），其土地、房屋由县人民政府按市场评估价进行评估补偿后统一储备。低保户、特困户（经本人申请报批且符合相关条件的）可以按规定程序享受廉租房政策安置。3、控建区内对已经规划建设审批，不影响
3、城市规划，但未办理用地及规划报建手续的，规定其在 3 个月内办理完结相关报建手续，并在一年内完工。2 / 54、控建区内世居农民建房坚持“统一规划、合理布局、节约用地、集中安置、一户一宅”的原则，严把农民建房审批关，建房一律安排到规划安置点。6、符合申请条件的农民建房要严格按照规划区内农民建房基本建设程序办理建房手续。第五条控制区内有下列情形之一的一律不得改建、扩建、新建个人住宅：1、在拆迁中已实行拆一还一方式安置住宅的。2、申请建房人及配偶曾享受过政策性住房（如安置房、经济适用房等）的。3、将原有住房出售、出租，改变使用性质或赠与他人的。第六条依法打击非法买卖土地行为。机关干部职工和各级财政供养人员非法买卖土地、违法违规建房从严查处。第七条农民建房应办理相关手续：即选址意见书、用地规划许可证、土地使用权证和建设工程规划许可证。建房户应在取得建设工程规划许可证副本后，方可进行水、电开户及开
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