国有土地上房屋征收与补偿实用流程图A3版(7页).doc
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国有土地上房屋征收与补偿实用流程图A3版(7页).doc
1、电子信箱： 2012.4 兴化（注：本图是依据泰州市国有土地上房屋征收与补偿相关政策法规而编制，详细表述工作内容，直观实用性强。仅供刚进入房屋征收岗位的工作人员及被征收人了解房屋征收与补偿流程参考使用。B 版适用于旧城区改建项目。）否对调查认定结果有异议 7 日内向征收部门书面申请复核，复核、解释结果重新公布。是入户初步调查、登记。以航测图核对房屋一份产权编一被征收号。（若申请分户查户藉登记和实际居住再认定）测量面积、收集资料、查勘房屋现状、留取影像备查。填写房屋现状初查记录表格。同时采样评估作出概算作为征收方案基础材料。否产权未登记建筑移送规划国土住建部门认定对未出示权属证件的房屋开展验证产
2、权、土地、工商、税务登记等调取档案资料工作。否征收部门拟定征收补偿方案并组织征询和论证，听取公众意见。预案公示 30天以上确认后报政府审批。入户以房屋、土地权属登记、现场勘查、相关有权部门对未登记建筑面积或土地面积认定答复函等合法证据，认定被征收人、房屋性质、面积 、用途、经营年限等，建立一户一档。填写调查登记表并签字确认，其结果现场公示 5 日以上。新方案反馈分户调查、分户评估正式报告汇总成整体正式报告，装订成册作为正式补偿依据。并建成电子档案经公证选定的评估机构 按签字确认后的调查登记表面积、用途及房屋性质进行房屋征收评估，留取房屋影像备查。初步评估结果现场公示 5 日以上，收集意见，修正
3、差错。形成分户调查和初步分户评估报告，让被征收人知情自已房屋大概价值。并分别汇总成电子档上报。抽签或摇号确定评估机构，被征收人派代表 5 人参加，公证部门全程参与并公告结果，征收人与评估公司签定委托合同否否召开听证会修改方案被征收人派 5 人参会是方案需多次征询被征收人意见获半数以上通过否是发布征收补偿正式方案 问卷调查及数理统计能达成补偿意向户数 研判项目实施的可行性房屋征收部门按报名顺序公布参与征收评估机构名单与资质。是被征收人 7 日内选定评估机构并公告结果征收人与评估公司签订委托合同市政府作为征收人确定相关职能部门在房屋征收工作中责任并明确分工否入户宣传政策法规补偿方法及先签约腾空先选房等奖励措施与被征收人磋商补偿安置方案协助落实搬迁为该户排忧解难是明确本期征收项目范围 征收部门取得征收范围红线图委托评估公司采样评估取得类似房地产市场价和修正系数 测算征收成本征收部门可委托实施单位
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