1、在考察大的配套及交通环境之后，楼盘及房屋本身的品质也是消费者需要重点关注的方面，在楼盘是期房的情况下，可以从以下渠道及方面进行了解：1、从楼盘的宣传资料了解楼盘及房屋品质、从楼盘的宣传资料了解楼盘及房屋品质楼盘宣传资料是消费者了解楼盘、做出购房决策的重要依据。西安市楼盘销售中主要用到的资料为楼书、楼盘模型、平面图和房型图。（1）如何看楼书？在看楼书之前，我们先要认识楼书的性质，楼书类似于产品介绍书，但和产品介绍书最大的不同是，在西安房地产领域，楼书通常也充当了广告的角色。这就需要我们在阅读楼书时了解何处为虚？何处为实？一般情况下，楼书中都会写明楼盘的价格(有起价、均价与最高价，但通常只写起价)
2、；付款方式(一次性付款、银行按揭、分期付款)；地理位置、环境、交通(一般都称小区交通方便、 环境幽雅、 地理位置好)； 配套服务、 管理(非常完善，通常情况下是为了弥补地理位置、环境与交通的不理想)；工程量(一般都称规模非常大，就算是只有56栋楼)；装修与建筑特色(通常都称为欧式风格)；金融方面的利益(称房产升值快)；发展商与代理商的实力(称自己的实力雄厚)等等方面。在楼书中要特别注意地理位置图，楼书中的地理位置图并不是由专业部门规划设计的，而是由楼书设计人员按有利于销售的方向绘制的，通常不标准。因此要了解楼盘的实际位置及离配套场所的距离还需要购房者现场查探。同时在楼书上要特别注意诸如“图片仅
3、作示意用途，如有修改，恕不另行通知。”“房地产商对本广告内容的正确性或完整性不做任何保证，也不负任何责任。”“一切资料均以政府最后批准之图以及法律文件为准。”等类的提示。即使没有此类提示，也没有哪家房地产商在楼书上明示：宣传内容绝对真实。（2）如何看楼盘模型？一般来说，模型是比较准确的，但由于以下原因，模型也可能给买房人造成一些误导：密度错觉。 沙盘上看起来， 一些楼与楼之间宽松通透， 楼间绿化， 清新可人，但实际上盖到现房时，才发现楼与楼之间的距离很近。 所以在看图的基础上还应向售楼员了解建筑密度数据。设计改变。在方案报审过程中，规划部门要求项目在某些方面进行调整，因此，审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同，这样，模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。另外，申报建设工程规划许可证前，出施工图时，有关方面经过更深入的研究后，提出对原审定方案做一些局部调整，并报规划同意，这样也会造成原模型与交
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