规范房地产估价市场,当从加强行业长效管理做起(2页).docx
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规范房地产估价市场,当从加强行业长效管理做起(2页).docx
1、规范房地产估价市场,当从加强行业长效管理做起【摘要】随着房地产估价行业的市场化程度不断加深，房地产估价在维护房地产市场秩序等方面发挥着独特的积极作用。但在快速发展的背后还存在着不少问题。房地产估价市场的规范化变得越来越重要。本文认为应当从加强房地产估价行业长效管理做起，逐步建立起由政府监管、行业自律、社会监督的立体管理体制。【关键词】房地产估价；行业；长效管理规范房地产估价市场，当从加强房地产估价行业长效管理做起。房地产估价是房地产行业的组成。中国房地产估价市场伴随着中国房地产行业的发展而快速发展起来。近十年，房地产估价业务数量持续增长，房地产估价机构和房地产估价师数量迅速增多，房地产估价机构
2、异地执业现象增多。房地产估价在维护房地产市场秩序、保护房地产权利人和利害关系人的合法权益、防范金融风险、增进社会和谐等方面发挥着独特的积极作用，一定程度上促进了经济的发展。但在快速发展的背后还存在着不少问题，尤为突出的有：在估价活动中不顾职业道德；根据委托人的要求，故意提高或降低评估价值；不能保证估价结果的客观公正；采用不正当竞争手段争揽业务；外地房地产估价机构普遍存在估价师到位率低或估价师不常驻执业所在地的现象等等。随着房地产估价行业的市场化程度不断加深，房地产估价市场的规范化业变得越来越重要。要解决上述问题，维护房地产估价市场秩序，营造公平、公正的房地产估价市场环境，笔者认为应当从加强房地
3、产估价行业长效管理做起，逐步建立起由政府监管、行业自律、社会监督的立体管理体制。具体的做法包括：第一、实行房地产估价企业综合考评机制每年着重在执业行为规范、执业人员情况、估价报告质量、收费等方面对房地产估价机构实行综合考评。针对考评中发现的问题认真落实整改措施，进一步加强管理，督促估价企业不断规范执业行为，认真按照独立、客观、公正的原则，开展房地产估价业务，逐步提高房地产估价企业的执业水平。对综合考评结果向全社会公开，便于金融机构及相关单位或老百姓择优选择估价企业。第二、实行房地产估价报告抽查制度及房地产估价报告留存制度定期对房产交易管理中心受理的房地产评估报告进行抽查。平时实行房地产估价报告留存制度，以备核查。房地产估价项目留存必须由负责该项目的估价师亲自办理，不得由委托人或他人代办。第三、建立房地产估价报告评审制度对平时留存以及定期抽查的报告定期组织专家进行评审，将评审结果记入信用档案
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