1、购房流程详细说明及注意事项购房流程详细说明及注意事项一、办完全部的购房手续包括哪些具体流程？一、办完全部的购房手续包括哪些具体流程？签定认购书签署房地产买卖合同签署房地产抵押合同 （即按揭合同） 办理入伙手续领取房地产证复印件（按揭付款的业主）二、签署房地产买卖合同注意事项：二、签署房地产买卖合同注意事项：从 2006 年起，东莞市商品房买卖合同实行网上签约备案，签合同时注意以下事项：1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内；2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；3、要认准交房日期是否确定。并注明开发商不能
2、按时交房所需承担的责任。三、办理按揭注意事项：三、办理按揭注意事项：1.申请人条件1)凡年满 18 周岁(含 18 周岁）以上，且为具完全民事行为能力的自然人；男性贷款年限+年龄65 岁；女性贷款年限+年龄60 岁；2)具有稳定合法的职业和收入来源；3)已付清物业首期款并与发展商签署商品房买卖合同 ，并同意将其所购物业做银行贷款抵押。2.申请人需提交的资料1)商品房买卖合同原件；2)交纳首期购房款的收据原件；3)申请人身份证、户口薄、已婚的需提供结婚证（若为港、澳人士须提供回乡证及身份证原件；若为台湾人士须提供护照、台胞证原件；若为外国居民须提供护照及一个当地联系人，以上资料复印 1 式 4
3、份，原件供核对用） ；4)申请人在银行指定的营业点开立的活期储蓄存折（开户费：10 元/户） ；5)申请人收入证明原件（存折、所在单位出具的收入证明或其它固定收入的证明） ；3.楼宇按揭贷款流程1)申请人向银行申请按揭贷款，填写个人按揭贷款申请表 、 个人信息情况登记表 ，提交以下有关资料：如有效身份证明文件、收入证明、首期楼款收据、存折等；2)由律师事务所对申请人的身份及资信进行初步审查；3)银行进行审批，确定申请人的按揭贷款资格；4)约定发展商、银行、申请人、律师四方签署楼宇按揭贷款抵押合同 、 按揭借款借据 、 扣帐划款授权书 、 房屋保险合同书 ；5)申请人缴交相应的各项费用，如：公证费、抵押登记费、印花税、律师见证费等，可暂由律师事务所出具临时收据；6)律师事务所审查、核对合同及各种资料文件；7)审核无误后，将合同送交公证处办理公证、买印花税；8)合同公证完毕后，送交房管局办理抵
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