1、规范房地产评估市场 彰显行业价值中图分类号：F293.35摘要 随着房地产评估行业发展的规范化及行业自律，估价服务对象范围的不断扩大，估价业务的大众认知度不断提高，社会受益面越来越广，行业口碑逐渐提高并为社会认可，估价发挥的作用日益凸显。本文结合目前房地产评估行业的现状，分析了我国房地产评估存在的问题，提出了规范房地产评估市场的对策和建议，为进一步提高行业素质和规范以及完善房地产评估市场有借鉴意义。关键词：规范房地产评估存在问题对策目前，随着市场经济的不断完善，房地产评估服务领域越来越广，房地产转让、课税，企业融资抵押、合营、上市、破产，城市房屋征收等经济行为都离不开房地产估价。但由于我国的房
2、地产评估市场发展时期不长、规模发展较快、行业自律不足等原因，评估行业尚存在不少问题，规范房地产评估市场已经成为当前亟待解决的一个问题。1.房地产评估市场的现状与存在的问题尽管我国的房地产评估行业从正式出现到现在只不过二十年左右的时间，却取得了很大的发展，不管从数量上、质量上、行业自律上、相应法律法规的配套上，都有了实质性的提高。但毕竟该行业在我国的发展历史还不长，与发达国家相比，仍存在一定的差距，不管在理论方面，还是在实践工作的积累方面都存在种种的问题，这些问题阻碍了我国房地产评估行业的进一步发展，成为房地产估价行业发展的瓶颈。1.1 估价师整体业务素质不高 估价师队伍“少而不精”到目前为止，
3、全国共有房地产估价师 4 万多名，其中尚有部分非执业估价师，仍远远跟不上现有评估市场发展的需求，大量的业务靠兼职估价师和估价员操作，而且现有的估价师队伍也存在很大不足之处。(1) 由于我国专业估价人才相对比较短缺，在新成立的估价机构或年检审批过程中，各地普遍存在政策偏宽现象：专职估价师达不到规定数量，专职技术人员跨行业执业或聘用人事关系挂靠的估价师，专业人员的缺乏必然造成估价机构水平的参差不齐，从业人员整体素质偏低等现象，这些状况都严重影响机构的评估能力和评估报告质量。(2) 估价师继续教育缺乏。我国市场经济的不断发展，对房地产评估的要求也在不断提高，房地产估价师需要不断更新自己的知识结构，而通过估价师再教育是评估人员掌握国内外先进的评价技术和相关专业的知识最好的方式。但从现有房地产估价师再教育的情况来看，继续教育在管理方式、培训内容和形式等方面存在诸多的缺陷，有的甚至流于形式，培训知识内
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