购房者个人自行办理产权证有哪些流程(5页).docx
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购房者个人自行办理产权证有哪些流程(5页).docx
1、1 / 5购房者个人自行办理产权证有哪些流程购房者个人自行办理产权证有哪些流程前段时间首例住宅土地使用权到期续期引起热议，好多人才意识到房子也是会“到期”的。身边很多买房或者要买房的人都有这种意识：只要拿到房产证买房就万无一失了，只要有了房产证土地证可有可无。一点都没意识到买房没有土地证会存在很大风险。现在就给你说说土地证和没得土地证会有哪些风险。简单一点说买房只有房产证而没有土地证，你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物。后期要想把房子转手出去就相当困难了。如果房子涉及到拆迁、安置等问题将会面临很多问题， 比如拆迁后没办法得到拆迁费。 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地
2、使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。(一)有房产证没有土地证对房屋交易的影响只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。无土地证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险，原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。二、难以发现开发商违规用地的事实，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购
3、房者有权说不。三、二手房交易将受影响。城市房地产管理法规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。2 / 5四、在拆迁补偿时会遭受损失。 城市房屋拆迁估价指导意见第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。五、土地使用权期限届满，不能申请自动延期。(二)土地证拖延发放的原因主要有以下几种情形第一，是上世纪 90 年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形;第二，对 2009 年 9 月 15 日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，必须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可
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