购房过程中有哪些最常见的纠纷与解决办法(2页).docx
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购房过程中有哪些最常见的纠纷与解决办法(2页).docx
1、1 / 2购房过程中有哪些最常见的纠纷与解决办法购房过程中有哪些最常见的纠纷与解决办法购房提醒：购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”(国有土地使用证、商品房预售(销售)许可证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、 建筑工程开工证)和“两书”(住宅质量保证书、 住宅使用说明书 )，现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供购房者查询，此外，买房者也可在当地房产局官网上查核。此外，还有以下几种原因会造成房屋不能办两证：1.有的开发商因资金问题常常会与承建商、银行等发生债务纠纷，问题严重时，财产被冻结，最终影响购房者办证;2.还有些开发商喜欢擅自更改用途或规划， 例如将原本是商业用途的
2、土地更改建设为住宅，也或者是利用工业用地搞房地产开发建设住宅，导致土地用途与房屋规划用途不符， 这样的房屋也是不能办理两证的;3.也有个别开发企业违规建设，如建筑面积超出规划面积等，这些都是造成后期不能办理两证的原因。逾期交房。 开发商在出售期房的广告中， 常常承诺房屋的入住时间。 事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。购房提醒：购房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定：开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期
3、，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。 宽限期的长短视具体情况而定;如宽限期满， 开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的 20%。2 / 2强制收费。有开发商到了合同规定的交房期，让业主缴纳 2300 元的燃气初装费，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。购房提醒：针对此类开发商违规收费，建议业主向相关管理部门投诉，由他们查处开发商违规收费的行为。擅自修改规划。有开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。购房提醒：在购房时不能仅凭开发商给出
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