广州财润鹊桥五星级酒店写字楼项目可行性研究报告（72页）.doc
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广州财润鹊桥五星级酒店写字楼项目可行性研究报告（72页）.doc
1、 财润鹊桥酒店写字楼项目可行性研究报告书目 录前 言41项目简介41.1建设地点41.2项目现状41.3项目总体规划要求41.4项目建筑面积指标52项目法人概况53编制依据54项目建设的必要性64项目建设有利于较好地发挥土地效益65主要经济技术指标6第一部分 鹊桥五星级酒店81目前广州五星级酒店的运作情况82行业人士对广州高级酒店业的发展看法123 定位五星级酒店的标准要求及楼层规划143.1定位五星级酒店的标准要求143.1.1酒店总体基本要求143.1.2酒店接待大厅基本要求143.1.3客房基本要求153.1.4餐饮基本要求163.1.5公共区域基本要求163.1.6选择项目（共 78
2、项，至少具备 35 项，具备项目越多，酒店越高档）173.2定位五星级酒店的规划204本项目定位五星级酒店的成本运营测算224.1测算基础224.1.1本五星级酒店物业面积构成：224.1.2投资成本（以下投资成本未计算财务成本）224.1.3酒店运营成本254.1.4本项目定位五星级酒店的运营收入测算254.2计算结果264.2.1客房年收入约264.2.2 餐饮、会务、商场收入264.2.3 娱乐休闲收入275 本项目定位五星级酒店收益测算295.1成本合计295.2年收益额（税后）295.3总成本回收共需年数29第二部分 5A甲级写字楼301 广州写字楼发展历程301.1写字楼紧缺期：1993-1997年301.2写字楼消化期：1997-2000年301.3 写字楼调整期：2001-2004年311.4写字楼快速增长期：2005年至今312广州市区写字楼市场分析322.1广州四大写字楼区域
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