1、A、宏观分析1一基本概念11相关产品概念12“老年公寓”概念2二、老年公寓市场分析31我国已进入老龄化社会阶段32“老年公寓市场”潜力巨大33老年人养老逐步向养老院转移44国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发45我国城市老年公寓发展现状及存在的问题4B、宿迁老年公寓市场分析101老龄化现状102老年公寓市场10C、案例分析11D、政策因素16E、项目详细策划23一、项目选址建议23二、规划设计构想24三、详细设计261公寓设施262服务中心办公楼263客房274娱乐设施275护理276饮食28四、初步投资估算281成本估算282价格建议283效益分析28江苏.宿迁老年公寓可行性研究A、宏观分
2、析一基本概念1相关产品概念从老年人住宅的经营管理看，大致可分为三种模式：第一是公办公营式，第二是公办民营式，第三是民办民营式。目前社会上出现的专为老年人提供长期居住场所的机构类型可分为传统敬老院、福利院和新型老年公寓。福利院一般按照第一种模式，即公办公营式进行经营，第二种公办民营模式则更像目前国内流行的敬老院，老年公寓应属于民办民营式的经营模式。民办民营公办民营公办公营经营模式机构类型敬老院福利院老年公寓国内专门针对老年人的住宅用房除了社会福利院、敬老院外，纯属社会化经营的老年公寓目前还很奇缺。虽然，在上海打着“老年公寓”旗号的养老机构在最近几年涌现出了不少，但由于这样的“老年公寓”依然带有强烈的社会福利色彩，所以它与真正意义上的作为一种商品房新产品出现的老年公寓还是有其本质差别的。不过，这种作为纯老年居住住宅的“老年公寓”作为发展程度较高的新开发项目已成为一个引起有关方面充分关注的问题。2“老年公寓”概念所谓“老年公寓”，就是专门为老年人建造的生活设施齐全、公用设施配套不断完善、具有时代气息的城市老年人社区，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。它既是一种新的老年人生活方式，又是一种民办民营式的经营模式，更是一种城市老年人聚居形式。老年公寓与敬老院、福利院不同，不
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