昆明市五里片区城中村项目土地一级开发可行性研究报告（59页）.doc
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昆明市五里片区城中村项目土地一级开发可行性研究报告（59页）.doc
1、昆明市五里片区城中村项目土地一级开发可行性研究报告目 录第一部分：项目概况10一、城市介绍10二、宗地位置介绍11(一)宗地地形地貌、对外交通、地缘优势12(二)项目拥有自然资源对项目的影响13三、区域交通状况及社区配套14(一)交通状况15(二)社区配套15第二部分：项目背景16一、项目开发背景16二、项目的开发政策背景17三、投资建设单位云南省海外投资有限公司18第三部分：政策及法律环境23第四部分：市场环境分析27一、城中村基本分析27（一）城中村基本情况27（二）城中村改造进展情况29（三）总体评价33二、宏观市场分析34三、区域土地市场分析37(一)区域市场在城市中的地位及发展趋势3
2、7（二）区域内土地交易情况分析38（三）区域内代表项目地价及楼面地价39第五部分：项目总技术指标40第六部分：项目土地供应方案42一、土地升值潜力初步评估42二、土地供应方案42（一）土地供应模式42（二）土地一级开发深度42（三）一级开发成本及挂牌底价的确定42三、征地情况43四、征地补偿44第七部分 拆迁安置方案46一、土地补偿原则46二、房屋拆迁补偿原则47（一）补偿安置原则47（二）对被拆迁房屋的面积与用途的认定47（三）拆迁货币补偿标准47（四）产权置换的拆迁补偿标准48（五）优惠和奖励措施48第八部分：投资和收益估算49一、估算编制依据49二、项目开发周期及销售周期49（一）项目开发周期49（二）项目销售周期49三、项目土地一级开发成本估算50四、一级开发收益估算51（一）项目一级开发收益估算表：51（二）项目开发周期内销售各阶段如下表52五、项目敏感性分析52（一）一级开发成本变动对各项经济指标的影响52（二）土地招拍挂价格变动对各项经济指标的影响52六、项目资金预测53第九部分：资金筹措方案55一、资金缺口及融资考虑55二、资本金筹措方案55第十部分：SW
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