枫泾古镇地块特色休闲旅游商业聚落商业计划书2015(23页).doc
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枫泾古镇地块特色休闲旅游商业聚落商业计划书2015(23页).doc
1、 上海恒安实业有限公司枫泾地块 商业计划书 二0一五年七月 目 录1 总论1.1项目基本情况11.2.地块区位交通21.3周边环境32. 项目定位32.1项目所属区域-枫泾古镇旅游区介绍32.1.1枫泾古镇旅游区形象定位32.1.2枫泾古镇旅游区特色介绍42.1.3枫泾古镇旅游区存在的问题52.2项目依托枫泾古镇景区发展所应采取的对策63 项目定位策略64 规划设计重点建议64.1地面商业建筑总体风格建议64.2地面商业建筑整体规划设计建议74.2.1入口设计建议74.2.2园区围墙设计及建议84.2.3园区交通设计建议84.2.4园林景观设计建议94.2.5地面建筑设计建议94.2.6各类建
2、筑运营建议124.2.7建筑材质与风格建议124.2.8配套服饰风格建议124.3地下商业建筑整体规划建议124.3.1地下商业建筑整体风格建议124.3.2地下商业建筑规划布局建议134.3.3地下建筑配套服饰风格建议135 营销推广方案145.1网络推广145.2景区合作155.3活动配合156投资收益估算及资金筹措156.1投资估算说明156.2项目投资估算166.3项目收入估算176.4税金估算176.5损益表与静态盈利分析186.6方资金筹措与投资计划197项目社会效益概要198 项目小结201. 总论1.1项目基本情况2015年6月17日,上海恒安实业有限公司以底价2153万元拍得金山区枫泾镇历史文化风貌区S-02-01、S-02-07地块,该宗土地为商业、文体用地,出让面积为8972.9平米,坐落于金山区枫泾镇908街坊,为P2,P1宗地。地块四至范围:东至枫泾旅游风景区规划地块,西至青枫街,南至枫泾旅游风景区规划地块,北至致和路。 地块图示: 据控详规,该宗土地地上建筑面