戴德梁行新冠肺炎疫情后的复苏2020中国迷你仓储产业投资的宏观洞察报告（19页）.pdf
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戴德梁行新冠肺炎疫情后的复苏2020中国迷你仓储产业投资的宏观洞察报告（19页）.pdf
1、GREATER CHINA OCCUPIER RESEARCH新冠肺炎疫情后的复苏中国迷你仓储产业投资的宏观洞察2020年7月戴德梁行大中华区租户研究目录第一章摘要 P01 P03 P04 P14 P15 P17 摘要1迷你仓可容纳多个独立的存储单元， 可用于存储从家具到季节性服装再到办公设备的各种物品，首先在美国和欧洲出现。我国最早一批迷你仓供应商在2011年左右出现， 2014年供应商数量增速加快。 此外， 在2015年， 随着移动互联网的蓬勃发展， 出现了第一批O2O迷你仓供应商。如今， 随着中国经济发展， 居民可支配收入增加，居民购买各类商品的需求增加。 考虑到房价上涨和住房单元较小等
2、等因素， 迷你仓行业持续吸引着许多投资者、 运营商和客户的注意力。我国迷你仓产业发展步伐较快。 根据亚洲迷你仓商会2018年的一项调查显示， 中国大陆迷你仓储设施的数量增长了122.3%， 仓储地点的数量从2016年的不足170个增至2017年的378个有余。在运营商方面， 中国一线城市有很多， 二线城市也有一些。 北京、 上海、 深圳和广州等4个一线城市和南京、 杭州、 成都、 武汉、 青岛、 沈阳和天津等二线城市迷你仓设施数量最多。中国迷你仓的使用分两类: 个人存储使用; 业务存储使用。国际上， 如前所述， 迷你仓的发展已经有一段时间了。 例如， 在美国， 迷你仓在20世纪70年代迅速发展
3、， 帮助公共仓储公司(PublicStorage)成为世界上最大的房地产投资信托(REITs)之一。该公司位于美国加州， 市值达360亿美元。在如今的中国， 迷你仓行业正在成长。 例如， 在北京和上海， 该行业每年都在稳步增长， 这在一定程度上要归功于千禧一代不愿在生活方式上妥协， 以及现在的人口流动更加频繁。新冠肺炎疫情发生后， 中国所有行业都受到了影响， 但一些行业仍然可以保持稳定增长。 迷你仓行业由于各地需求持续增长也是稳定增长的行业之一。随着中国二线城市经济增速的加快， 全国各地人口流动性的增加， 以及大城市中心地区房价的持续高涨， 中国市场有潜力比肩甚至赶超欧美的迷你仓储发展。鉴于需求预期增加， 中国越来越多的迷你仓运营商计划在未来扩大业务。 根据亚洲迷你仓商会最近的报告， 57%的运营商可能会在现有业务所在的城市市场扩大业务规模， 29%的运营商可能会选择在国内其他城市开拓新市
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