1、河北省房屋评估计价暂行办法河北省房屋评估计价暂行办法为了准确反映房屋的价值， 合理确定房屋的价格， 防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。二、 房屋评估计价原则： 是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价
2、的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。1、建筑安装工程造价(简称工程造价)，一律按房屋评估时前一年执行的河北省建筑工程预算定额及各市发布的单位估价表、 河北省统一安装工程预算定额单位价目表 、河北省建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费；材料价格的调整系数， 一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价
3、， 合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。2、室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。3、土地征用费，系指按土地管理法核定的征用土地补偿和安置补助费。4、拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。5、房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价， 各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况， 确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。6、根据房屋的特殊结构，对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定。对于房屋特殊屋面做法和墙体厚度，应以当地的标准和通用的
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